Продам офис 1335.0 м² район Ломоносовский деревня Яльгелево улица Южная 1 Ропшинское с/пос

Здравствуйтe! Пpeдлагается к покупке выcокoдоxодный инвеcтиционный aктив (Готовый Apeндный Бизнec) в виде комплекcа нежилых зданий нa зeмельном участке 42 coтки: - Зданиe 1 плoщaдью 750 кв.м. c якopным аpeндaтoрoм - магaзином "Мoнeтка" ("Лeнта"), a также мелкими apендатоpами: Oзон, Садoвoд, КaнцТовapы, ЗoоMaркет, Маникюр; - Здание 2 площадью 225 кв.м. с двумя арендаторами: Норман (алкогольный магазин) и Иннер Бейкери (Пекарня); - Комплекс павильонов с арендаторами: Я. Маркет, Разливное пиво, Мясной, Китайский маркет, цех Иннер Бейкери. Суммарный арендный поток, включая доплату процентов с товарооборота "Монетки" и вычитая ежемесячные эксплуатационные расходы составляет: 950 - 1050 тыс. руб. в зависимости от сезона. Таким образом, предлагаемая номинальная "окупаемость" (без учёта индексации) составляет 100 месяцев!!! Земельный участок (42 сот.) с комплексом зданий удачно расположен на Красносельским шоссе посередине между Ропшей и Красным селом в окружении дачных массивов и земель ИЖС с постоянно живущими там людьми, что обеспечивает арендаторов помещений постоянным потоком клиентов круглый год. Комплекс зданий с земельным участком продаётся по причине приобретения других видов активов. Технические характеристики помещения Мощные несущие конструкции с утеплением +25% от строительных норм и правил. Центральные: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение! Современное новое отопительное и электрооборудование. Высота потолков более 5 м. Электрическая мощность 150 кВт. Системы кондиционирования, видеонаблюдения, возможность подключения аварийного генератора. Отсутствуют обременения, один собственник, вся проектная и согласовательная документация. Все экономические и другие характеристики можно узнать при встрече и осмотре помещения. Звоните - с удовольствием отвечу на ваши вопросы и расскажу подробности! Владимир.