Описание
💥УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В продаже дом 2024 года постройки, площадью 235 кв м с прилегающей территорий. Возможно реализовать проект усадьбы для постоянного проживания, или организовать бизнес проект развлекательного комплекса, небольшого производства. --- Такого качества локаций осталось не много. Уникальная транспортная доступность, инфраструктурная обеспеченность, качественно выполненное строительство в сумме создают выигрышные условия для ИНВЕСТИРОВАНИЯ. Недвижимость в данном районе прирастает стабильно на 12-15% Продажа в связи со сменой места жительства собственника. Строительство и благоустройство территории продолжается, в связи с чем цена будет изменяться. Успейте зафиксировать цену. --- Площадь территории 34 сотки (22,2 сот участок ИЖС + 12,5 сот прилегающая) Территория может быть увеличена до 70 соток Территориальная зона ТЖ2 ВОЗМОЖНО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОД КОММЕРЦИЮ. Возможно возвести еще ЖИЛЫЕ КАПИТАЛЬНЫЕ строения до 220 кв м по фундаменту + вспомогательные. --- 2 дороги к участку. Чистятся и эксплуатируются круглый год. 3 км от КАД 25 мин на автомобиле ЗСД/КАД от станции метро Парк Победы 35 мин на автомобиле КАД/ЗСД/ШМСД до станции метро Пушкинская 30 мин Кронштадт 8 км до финского залива по прямой Ропшинского шоссе 9 км до станции Новый-Петергоф В радиусе 1 км: 2 ресторана ХЛЕБНАЯ УСАДЬБА, ПЯТЕРОЧКА, МАГНИТ, КИБ, ДИКСИ, Пиццерия, 3 пункта OZON, Строительная База, Автосервисы и т.д. Ходит школьный автобус и другие виды транспорта. ДОМ Фундамент - монолитная плита 300 мм, армированная 12 мм арматурой. Стены - газобетонные блоки 400 мм плотностью D500, ЛСР Перекрытия - железобетонные монолитные Остекление - высококачественные пакеты и системы ВЕКА. ГОТОВНОСТЬ ПРОЕКТА Проект выполнен в СКАНДИНАВСКОМ СТИЛЕ, минималистичный с характером классического барнхауса. фамильной архитектурной студией совместно с коллективом дизайнеров. Есть готовый дизайн проект интерьера, который может быть реализован по желанию будущего владельца или изменен в зависимости от предпочтений. В данный момент выведен теплый контур, установлено остекление, ведутся работы по декорированию фасада, монтаж инженерный системм. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Все кабели проложены под землей, бронированный кабель в гофре. 15 КВа подключено. По заявке можно увеличить до 49 КВа, или более. Подготовлена схема и выводы для организации автоматического автономного питания от генератора. ВОДООТВЕДЕНИЕ Установлена система из 3х колодцев. Бетонные кольца 5, 4, 3 для серой и коричневой воды раздельно + переливной колодец. Надежная и долговечная система требующая минимального вмешательства в отличии от биостанций. Есть возможность подключится к централизованной канализации. ВОДОСНАБЖЕНИЕ: Центральный водопровод у границы участка. Резервный колодец на 6 колец с насосом и автоматикой. Техническая вода с фильтрацией. Участок полностью разработан и выравнен, отсыпан качественными материалами, сделан дренаж. ГЕОЛОГИЯ Сделана качественная ГЕОЛОГИЯ. Никаких линз, плывунов, рек и т.д нет. Стабильные глины, пескогрунт и слои известняка. БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА Подушка по домом 8 соток: 1,2-1,5 м намывного карьерного песка. 0,4 м щебень гранит 20х40 Усилена подпорными стенками с 4х сторон из железобетона. Вдоль дома возведен декоративный забор из габионов. Площадка от заезда до дома 10 соток: Подготовлена для строительства большого "ГАРАЖА" (ангара) до 220 кв м по фундаменту. Сделана выемка грунта 80 см, обратная засыпка вторичным щебнем и ЩПС. Весь участок утрамбован 30-тонным дорожным ВИБРОКАТКОМ. По участку в любое время года свободно передвигаются 30-40 тонные машины. ВОЗМОЖНОСТИ - купить современный дом для жизни рядом с КАД и городом, недалеко от центра - использовать земельный участок для открытия ресторана, ресторанного комплекса, - использовать участок для банного комплекса и гостиницы в Ленинградской Области рядом с городом - перевести участок ИЖС в деловое использование или промышленное назначение - использовать территорию и участок для ведения бизнеса - расширить территорию за счет прилегающих участков - купить частный дом