Продам земля сельхозназначения 417.0 сот район Ломоносовский Низинское сельское поселение, урочище Симоногонт, Санкт-Петербург, Петергоф

Правовая характеристика Площадь участка – 41 700 м2 Категория: земли сельскохозяйственного назначения Разрешённое использование: для ведения крестьянского хозяйства Вид права: собственность физического лица Обременение: охранная зона газопровода-отвода к ГРС ЛГУ (Кипень – Петродворец) в границах Ломоносовского района Ленинградской области Соответствие Генеральному плану м ПЗЗ Низинского сельского поселения • функциональная зона генерального плана – П1 о зона производственных, коммунально-складских, инженерные и административных объекты 4 – 5 классов опасности с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» • территориальная зона ПЗЗ – ТП1-2 о зона объектов производственных, коммунально-складских, инженерной инфраструктуры 4 – 5 классов санитарной опасности, а также объектов общественно-деловой застройки Приведение правоустанавливающих документов в соответствие с функциональной зоной не проводилось из соображений оптимизации налогообложения. Особенности Участок расположен в активно развивающейся промышленной зоне: • в 200 м от участка строится завод по производству бетона • с другой стороны участка – объекты компании «Межрегионгаз» • вблизи участка ведётся подготовка к строительству складского комплекса Территория расположения участка обладает развитой транспортной и инженерной инфраструктурой. Участок находится: • в 400 м от развязки КАД • с другой стороны – в 200 м от асфальтированной дороги Подъезд к участку может осуществляться с 2 сторон – по хорошей грунтовой дороге. О соседствующих территориях • Напротив участка расположена компания Компания ВИТА ПАРК ПЛЮС по производству растений на площади • Рядом расположен Дачный массив «Хутор Симо» • На противоположной стороне участков (относительно КАД вдоль Ольгинского шоссе): о земли куплены под элитные жилые комплексы о идет строительство коттеджных поселков (в том числе 100 Га коттеджный поселок Межрегионгаза) • С обеих сторон развязки запланированы ТП: о для коттеджной застройки и общественно-деловой зоны • На расстоянии 1.5 км построена новая ТП «Петродворцовая» на 6 МВт Инженерная инфраструктура по границе участка Возможно технологическое присоединение 15 кВт. Инженерная инфраструктура по границе участка: • воздушные линии электропередач • магистральные сети водоснабжения • газораспределительная сеть По данным Гатчинских ЭС, есть возможность строительства собственной подстанции. На противоположной стороне от участка (относительно КАД) планируется строительство мощной подстанции, которая будет продавать электроэнергию потребителям.