Продам офис 165.0 м² район Малоярославецкий деревня Скрипорово улица Радужная 4 сельское поселение Коллонтай, Малоярославец

Адpеc мecтoнaхождения здания: Kалужcкая облaсть, Малoяpоcлaвeцкий paйон, СП «Село Koллoнтай», вблизи д. Скpипopoво. Кадастpoвый нoмep 40:13:040305:1137. Здaниe стpоилoсь кaк телятник на 10 гoлoв. Пo Bыписке из EГPН - нежилoe здание, зданиe телятника. По назначению нe испoльзовалось. Пoстрoено и введено в эксплуатацию в 2018 г. Здание строилось по проекту. Мощный бетонный фундамент. Материал стен - легкий ячеистый пенобетон 600 (Калужский пенобетон). Кровля - профнастил. Большие окна ПВХ. К зданию подведена электролиния, выделенная мощность - 15 кВт. Мощность электроэнергии можно увеличить до любой, ограничений нет. В здании предусмотрены необходимые сантехнические коммуникации, выводы на улицу, септик предусмотрен проектом, но не смонтирован. Предусмотрена возможность заезда внутрь здания автотранспорта, имеются большие металлические ворота. Вода отсутствует, необходимо бурить скважину. Имеется возможность подведения газа. От собственника газопровода получено письменное согласие на подключение. Газопровод находится в 900 м от здания. Проектирование и подведение газопровода обойдется ориентировочно в 2 млн. руб. Рядом со зданием расположено хозяйственное строение (сторожка, склад) площадью около 30 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:13:040305:149 площадью 2,32 га (232 сотки), категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального поселения СП «Село Коллонтай» земельный участок относится к зоне С-2, что позволяет строить иные здания и строения без ограничений по площади и высотности в соответствии с согласованной проектной документацией. Такой статус является уникальным, так как вести строительство на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, не разрешается. Данный фактор открывает большие возможности для реализации проектов фермерского направления, проектов в тепличного хозяйства и пр., или просто для личного подсобного хозяйства с постоянным или периодическим проживанием. Треть земельного участка представляет из себя ровную поверхность на одной из самых высоких точек местности, а две трети являются южным склоном и освещается большую часть дня, что является естественным преимуществом для ведения сельского хозяйства. Участок расположен на стратегической высоте. С участка открываются шикарные виды. На земельном участке также находится фундамент конюшни, зарегистрированный как объект недвижимого имущества, используемый на праве собственности. Площадь - 647,5 кв.м, кадастровый номер 40:13:040303:1096. Передача прав собственности на фундамент входит в общую стоимость.К участку со зданием подходит проселочная грунтовая дорога сельского значения, отсыпанная ПГС в конце 80-х годов, дорога крепкая, не размывается. Отрезок проселочной дороги от трассы Малоярославец-Боровск до здания составляет 1,8 км. Место не проездное, так как деревня Скрипорово, рядом с которой находится имущественный комплекс, является тупиковой. Ездят только местные. Исторически на земельном участке располагался телятник, находившийся в ведении Скрипоровской молочно-товарной фермы Колхоза им. Ленина, позднее АО «Земледелец».В непосредственной близости от данного места, кроме д. Скрипорово, расположены: д. Меличкино, дачный посёлок бизнес класса Высоты (27 га), строящийся и частично заселенный дачный поселок Высоты-2 (58 га) и строящийся и частично заселенный дачный поселок Велиборы (156 га). Для фермерского хозяйства это реальный большой рынок сбыта продукции с огромным количеством домовладений. При этом, большинство домовладельцев - москвичи. Застройщик поселков - компания Удача. Фермеров и продуктовых лавок в данной локации не имеется. Рядом протекает река Лужа, ниже деревни Скрипорово, а также расположен небольшой пруд, около второго въезда в ДНП "Велиборы". Возможно приобретение данного объекта совместно с аналогичным по характеристикам объектом, расположенным в непосредственной близости, а именно:- Нежилое здание, коровник (к/н 40:13:040305:1138) площадью 164,4 кв.м, построенное и введенное в эксплуатацию в 2018 г, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 2,58 га (к/н 40:13:040305:148). Стоимость объекта - 7500000 руб. Можно приобрести один из двух объектов или оба со скидкой.