Описание
СОБСТВЕННИК. Ещё раз для невнимательных - Я - СОБСТВЕННИК - не агент - продаю своё!!! Кирпичный ДОМ (дачу) 2014 года постройки со всеми удобствами и всеми коммуникациями. ВСЁ заведено в дом и юридически всё оформлено. Вода - скважина с насосом. Газ в доме! Котёл для отопления и горячего водоснабжения - всё узаконено, зарегистрировано и подключено. (для справки в 2023 году соседи подключали газ - 750 тыс обошлось и это ещё без самой системы и котла - у Вас уже всё сделано и узаконено). Долгов по платежам - нет. Взносы в СНТ - всего 1000 руб в год! Для тех кто не знает - Андреево-Мелентьево - тихое и экологичное место на правом берегу речки Миусс. Асфальт новый и тротуар вдоль дороги, которую отремонтировали по федеральной программе (фото самое первое). Магазины (пром и прод), Полиция, Кафе, Церковь и это всё в шаговой доступности от участка, а не просто - где-то в соседней деревне. В СНТ почти все соседи живут постоянно, посторонних нет, территория огорожена. Работа есть и селе, и в соседней Николаевке. До Таганрога 10 минут на машине без пробок. Общественный транспорт тоже ходит по расписанию. В доме 2 полноценных этажа, плюс капитальный гараж на одну машину + подвал 41 кв.м - он же биллиардная, и холодный чердак (если будет мало места - можно сделать мансарду). Два огромных открытых балкона-террасы на 2-м этаже, полностью застелены плиткой. Сан. узлы на обоих этажах. На 1-м этаже кухня - столовая и гостиная с камином! 1- й этаж полностью жилой (плитка, гипсокартон на стенах и натяжные потолки - только люстры повесьте, вместо лампочек Ильича). Высота потолков 3,5 метра. 2-й этаж оштукатурен и подготовлен под чистовую отделку. На 2-м этаже 3 комнаты и сан. узел. Подвал конечно требует внимания - электрику и водопровод нужно привести в порядок и облагородить - на фото сами видите кругом "сопли" и времянки по стенам. Ну и стены бы в подвале оштукатурить и покрасить - чтобы сделать полноценную комнату с биллиардной. Кстати по биллиарду - вызывал специалиста - стол можно восстановить (заменить сукно, сетки и докупить всяких примочек). Но мне это без надобности и цену дома не увеличит - если Вам нужно, то самое дорогое - стол под русский биллиард стоимостью даже в том виде как сейчас порядка 150 тыс - у Вас уже есть. На самом участке большая беседка на 14 человек в окружении сосен, бетонная площадка для бассейна и рядом 2-я скважина для воды. На участке вымощены дорожки из камня пластушки, а так же имеется камень в большом количестве, так что сможете в едином стиле продолжить оформление участка или двора. Ещё 10 лет назад был разработан ландшафтный дизайн и высажены соответствующие растения, но всё разрослось и требуется ухода - нужно подрезать кустарники, выкорчевать пеньки, траву засеять - в общем хозяйский подход проявить. Но приятный бонус - сосны, липа и кустарники уже большие и не придётся ждать пока они вырастут, а это дорогого стоит! Есть плодовые деревья и виноград, а так же свободная земля для ваших посадок. Дача досталась по наследству, но мне не нужна - живу в другом краю страны! С момента вступления в наследство прошло больше 5 лет, так что в договоре прописываем полную сумму. Единственный наследник. Ни кто не был прописан. Так что ни каких "подводных" камней и неожиданностей после покупки у Вас не будет - всё чисто. Можно оформлять в ипотеку, мат. капитал, сертификаты - одним словом любые программы и варианты - недвижимость юридически "чистая". По просмотрам!!!! Предварительно- я отправлю Вам ссылку на видео - оно большое на Яндекс диске, поэтому здесь его не грузят. Потом можете самостоятельно съездить посмотреть место, окружение и если всё нравится, тогда договариваемся о просмотре. Я дам Вам контакты моего родственника и попрошу его приехать и показать Вам дом. Смотрите "живьём", затем обсуждаем нюансы, вопросы, торгуемся и начинаем готовить сделку. Заключаем предварительный договор, вносите символический задаток - я снимаю объявление. После подготовки и актуализации документов я приезжаю лично на сделку. Вносите деньги на свой(не мой) депозит в банке и сдаём документы на регистрацию в МФЦ. После регистрации сделки (до 10 дней) я отдаю Вам ключи, а банк переводит мне деньги с Вашего депозита. Если сделку не зарегистрируют, то деньги банк мне не переведёт, а вернёт Вам на счёт - так что всё просто и прозрачно. РИЭЛТОРАМ. Господа, схема работы описана выше. Сами понимаете гонять родственника из Ростова чтобы Вам "просто спросить" или "просто посмотреть" - я не буду. Договора эксклюзива не заключаю, ключи Вам не дам, фотографировать "для размещения в базе" или "показать клиенту из Владивостока" - не разрешаю, банеры на заборе не вешаю - в общем как Вы говорите - "не заинтересован" в продаже. НО если у Вас будет реальный покупатель, то по схеме выше можем сработать. До следующего летнего отпуска я не тороплюсь. Летом приеду и тогда буду активно с Вами сотрудничать, если раньше не продам. Сейчас же готов общаться с реальным покупателем, которому действительно надо. Сертификаты тоже подходят, ипотека и прочие формы. В договоре полная сумма.
