Продам земельный участок ижс 12.7 сот район Подпорожский с. Винницы

Пpoдам отличный cуxoй земельный участок 12.7 cот ИЖC, на беpегу p. Oять, pаспoлoжeн нeпoсредствeнно в c. Винницы. Оформление в СПб. До бepегa р. Oять всегo 70м, 1-я линия, учacтoк с нeбoльшим уклонoм (cмoтрите точку нa каpте - между учaсткoм и pекой прoходит доpoга, онa идет вдoль вcей реки в поселке). Именно ИЖС. Можно отстроить дом с шикарным видом на всю долину р. Оять. Можно под туристический бизнес: прилагается ПЗЗ, где возможен перевод под блокированную ЖЗ (туризм), под общепит и т.д. широкий перечень при необходимости перевода в др. категорию, т.к. место туристическое (весна-лето), и подходит под глэмпинг, кемпинг и гостевые дома в разрешенном режиме и на проходном красивом месте. Здесь проводится знаменитый вепсский фестиваль, приезжает много гостей, внимания заслуживают и красоты Винниц с подвесными мостами через Оять, и природный парк "Вепсский лес." Электрический столб на краю участка, 15 квт, требуется подключение к сети. Правильная форма участка. На участке РОДНИК с живой вкусной водой, фото - как маленький проточный колодец. Один собственник (совершеннолетний), межевание есть, продается по кадастровой стоимости без накруток, документы к продаже готовы, оформление в СПб в МФЦ.(Нотариус по желанию) ВСЯ дорога вплоть до участка - отличный асфальт. ПЛЮСЫ помимо великолепия знаменитых вепсских лесов и р. Оять с белорыбьем: --- Автобус 801 прямо из СПб без пересадок вт/птн/вс, это кроме прочих с пересадкой (ехать удобно, санитарные остановки продуманы, автобусы комфортабельные - личный опыт) --- <текст-удален>, Магнит, Пятерочка, Хозтовары и для сада, аптека, амбулатория и стационар. --- Школа, ДВА детсада (один на берегу реки с бассейном), администрация. --- Знаменитый Вепсский Дом Культуры с музеем, кружками творчества, фестивалями и праздниками - уникальное место с живым фольклором! Есть чем заняться и взрослым и детям. --- Есть своя АЗС, что очень важно для автовладельцев и пользователей садовой техники. ШИНОМОНТАЖ. ---ПОЧТА и пункты маркетплейсов. ---Вышки всех операторов СВЯЗИ. ---Лесопилка с производством стройматериалов. Отдых здесь очень полноценный, места напоминают "маленькую Швейцарию". --- Туристические маршруты по природному парку "Вепсский лес", и по историческим достопримечательностям - есть уникальная древняя церковь 1867 г. постройки и не только. ---- Живописные подвесные мосты, как в приключенческих фильмах (см. фото - это действующий мост!) - склоны Ояти крутые и мосты перекидывают с холма на холм. Очень красиво. --- Рыбалка здесь царская с белорыбьем и благородными породами рыб. ✔️ МИНУСЫ (сравнивайте с другими вариантами): --Длинная дорога от СПб (однако +++хорошее покрытие вплоть до дома и общественный транспорт!). Но чистые девственные места сейчас в этом радиусе. ✔️ ПЛЮСЫ (сравнивайте с другими вариантами): +++Пока земля здесь очень ✔️ДЕШЕВО по нашим временам. Достаточно сравнить с севером Лен. обл. ++ + 70 м✔️ до реки и красивый вид (жители к реке ставят маленькую баньку). +++++Склон смотрит на ✔️ЮГО-ВОСТОК, великолепно освещен, много солнца! +++Участок ✔️СУХОЙ и РАСЧИЩЕННЫЙ! Существенная экономия на дренаже и расчистке! +✔️ПРАВИЛЬНАЯ ФОРМА участка, прямоугольник. Несмотря на склон с небольшим уклоном - можно видеть, что все дома поселка так же расположены, стоят прочно по много лет, грунт надежный. Зато вид из окон просто шикарный! +++ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО✔️ по краю участка, НОВАЯ линия с возможностью подключить 15 кВт. +ПРОПИСКА в Ленинградской области после регистрации жилого дома. +++++Перечисленные ранее в тексте достоинства данного места и его ✔️ИНФРАСТРУКТУРА(5+). +++РЫБАКАМ - наберите в интернете ✔️"рыба реки ОЯТЬ"))) +++Все документы в порядке,✔️ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ (кроме "ограничения 56-ой статьи", это по факту почти у всех - электрический столб для счетчика стоит на участке). +✔️ МЕЖЕВАНИЕ отражено на кадастре. +++Граница участка✔️НЕ несет обременений ВОДООХРАННОЙ зоны. +Хорошие жители✔️, отзывчивые, почти все живут круглогодично. +Продавец -✔️ ОДИН СОБСТВЕННИК без финансовых проблем, в браке не состоит. +++Всю сделку оформить можно в ✔️СПб в МФЦ, подать на регистрацию, получить документы, произвести расчет - ехать в район 3 раза не потребуется. Нотариус - возможен. +++Охота 5+ Рыбалка 5+ Воздух 5+ Купание в реке 5+ ЭКО- ЭТНО- и ФОЛК-туризм 5+ Жизнь в тишине 5+ Спокойно 5+ Грибы 5+ Ягоды 5+ Живой лес 5+ Чудесное место!/// В продаже есть соседний жилой ✔️ДОМ 70 кв.м с уже подключенным электричеством и действующим договором с РКС, со всеми документами.(Нетребовательно - можно жить в условиях "вагончик", средне-требовательно - можно вложиться в ремонт, требовательно - снос) см. профиль. Жить на природе, дауншифтинг, фриланс, устал от работы, все бросить в городе, домик в деревне у реки, хобби, жизнь в лесу, вепсы, туристический бизнес, этно, фолк, эко маршруты по РФ...