Продам офис 9233.0 м² район Приозерский поселок Березово улица Некрасова 19 Севастьяновское с/пос

Уникальное месторасположение земельного участка для коммерческого использования. ЗУ с кадастровым номером 47:03:0108001:790 расположен в поселке Березово на "первой линии" федеральной трассы А-121 "Сортавала", в 200 метрах от КПП на границе Карелии и Ленобласти. Трафик одних только туристов составляет более 2 млн человек в год! В выходные дни вдоль участка скапливается многокилометровая пробка в сторону Карелии. Рядом уже успешно работает кафе-магазин форелевого хозяйства. Прямо к участку имеется удобный съезд с трассы в карман, большая асфальтированная остановка для общественного транспорта. Делать отдельное примыкание с трассой не требуется! Участок находится в частной собственности. Общая площадь 9233 кв.м. Относится к землям сельскохозяйственного назначения. Возможные ВРИ на текущий момент: временные торговые объекты, обслуживающие объекты, автостоянка. Получено постановление о включении в проект Генплана для строительства капитальных объектов. Есть подключение к электосетям. Участок имеет большой инвестиционный потенциал! В подарок к участку предлагается инвестиционный план строительства объекта придорожного сервиса "Ворота в Карелию". Также участок идеально подойдет под АВТОКЕМПИНГ. "Ворота в Карелию" это объект придорожного сервиса для туристов, следующих по федеральной трассе А-121, связывающей Санкт-Петербург и Сортавала (Валаам, Рускеала и пр). Проект нацелен на тематику агротуризма и обслуживания туристических групп. Эскизом предусматривается строительство 7 зданий и строений общей площадью 472м2: -Информационно-туристический павильон (55 м2). -Два торговых павильона по 84 м2 каждый - Кафе быстрого питания 142м2 на 50 посадочных мест + до 40 дополнительных на террасе в период весна—осень -Пункт проката туристического инвентаря 27м2 - Общественный туалет 53м2 - Хозблок 80м2. Хостел для персонала до 4-8 чел + пункт охраны, технические помещения На территории будут расположены различные малые архитектурные формы и фото зоны для посетителей. Предусмотрены места под рекламу свою или стороннюю. Исполнение на данный момент предусмотрено в виде сборно-модульных конструкций, без капитального строительства. Второй вариант бизнес-плана предусматривает строительство многофункционального комплекса в виде реплики железнодорожного вокзала, построенного в пос. Элисенваара в 1911 году. Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет от 80 до 150 млн рублей в зависимости от варианта исполнения. Рассмотрим варианты сопровождения проекта.