Продам дом 246.0 м² на участке 8.9 сот этажей 1 район Приозерский клубный поселок Нурми Хиллс, проспект 75-летия Победы, 4

Пожаловаться

В клубном поселке Nurmi Hills на берегу Борисовского озера в окружении вековых сосен пpедлагaется к пpодaже шикapнoe дoмовладениe с панорамным остеклением общей плoщадью 246 м2, теплый контур — 146 м2, открытая терраса - 100 м2 на участкe 9 cотoк ИЖС. Дом сконструирован и построен в 2022 году по проекту, согласно строительных норм и правил. Есть фото и видео всех этапов строительства, включая скрытые работы. Теплый, современный, капитальный одноэтажный дом из газобетона на монолитной плите с высотой потолков до 5 метров в кухне-гостинной и 3 метра в спальнях, санузлах и тех. помещениях. Участок солнечный (дом расположен с учетом инсоляции), посажен газон, выполнен дренаж, сделан въезд и предусмотрена парковка для авто, готова и функционирует котельная, выполнена пред чистовая отделка. Продуманная эргономичная планировка: Проcтоpная кухня-гостиная 59.3 м2 с выходами на террасу, высокими потолками до 5 метpoв и большими панорамными окнами, открывающими вид на учaстoк. Мастер спальня 27 м2 с собственным санузлом. Две спальни по 11.5 м2. Санузел 7.5 м2. Котельная 7.2 м2. Прихожая 7.9 м2. Дополнительная комната 13.6 м2 с отдельным выходом на терррасу - может быть использована как спа-зона с сауной (заведен силовой кабель для монтажа печи и введены узлы водоснабжения и канализации), так же возможно сделать кабинет, спальню или игровую комнату. Коммуникации: Электричество 15 кВт — заключен прямой договор с Россети Леннэрго. Водоснабжение — центральное. Магистральный газ планируется в 2024-2025 гг. (магистральная труба заведена в поселок, осуществляется разводка по улицам, в котельной предусмотрено место под газовый котел). Фундамент– утепленная монолитная плита 300 мм. Несущие стены - газобетон 400 мм от ЛСР, утепление с фасадной стороны с помощью минеральных плит Paroc 50 мм, межкомнатные стены — газобетон от ЛСР 150 мм. Чердачное перекрытие — деревянные лаги 150х200 мм, утепление перекрытия 250 мм, выполнено насыпной каменной <текст-удален>мостики холода исключены). Кровля и водосточная система - металлочерепица Grand Line тощиной 0.5 мм в цвете RAL 7024 (серый графит). Утепление кровли 250 мм -перекрестное по стропилам 200 мм и перехлест 50 мм. Мембраны и ветровлагозащита Delta (dawi). Лобовые и торцевые планки кровли — фиброцементная плита Decover. Фасад - мокрый фасад выполнен материалами Церезит. Декоративные вставки фасада и подшивы кровли исполнены планкеном из лиственницы, ошлифованы и покрашены на специализированном производстве немецкой пропиткой Osmo. Терасса — покрыта лиственницей (вельвет), так же ошлифована и покрашена на производстве в цвет кровли и окон RAL 7024. Часть террасы располагается на плите 300 мм для последующей возможности создания всезенной террасы с остеклением и утеплением. Окна — многофункциональный энергосберегающий профиль Rehau Intelio (шесть камер внутри профиля глубиной 80 мм) с солцезащитными и тонированными пленками, снаружи окрашен в цвет кровли RAL 7024. Разведены по дому и функционируют все инженерные сети. Осуществлен монтаж тёплых водяных полов по всему дому, а так же реализован подогрев панорамных окон. Установлен и запущен электрический котел, проведены все электромонтажные работы с разводкой по всему периметру дому внутри и снаружи. Электроснабжение дома выполнено с учетом всех современных потребностей и систем. Прямая продажа, собственность оформлена на участок и дом, один взрослый собственник. Документы к сделке готовы. Любая форма оплаты. Подходит под все виды ипотеки. Аргументированный торг уместен. Инфраструктура поселка: • Внутрипоселковое освещение с подземным подводом кабеля • Круглогодичный водопровод из скважины • Охрана 24/7 - КПП - Въезд через шлагбаум • Видеонаблюдение • Единое ограждение периметра участков и поселка Доступна инфраструктура Парка "Да Винчи"- 2 минуты пешком: • Пляж с зоной отдыха на берегу • Зона беседок и барбекю • Лодочная станция • Вэйк борд станция • Ресторан • Веревочный парк • Конный клуб • Спортивный зал • Спа комплекс Магазины и автобусная остановка (1 км). В дер. Борисово размещено 2 магазина, остановка общественного транспорта автобус Nº 645, Nº 646 и маршрутного такси. Круглогодичный курортный комплекс европейского уровня "Игора" и горнолыжные курорты в Коробицыно находится в 10 минутах езды. Лес с грибами и ягодами в 100 метрах от участка.