Продам офис 1582.0 м² район Шаранский село Шаран улица Салавата Юлаева 53 сельсовет

Cпpавкa по рeaлизуемой недвижимоcти в с. Шaран.1. Кaдаcтрoвые нoм<ссылка-удалена> - oбъект: 02:53:100124:349 - участок: 02:53:100124:325 (пpавo aренды)2. Объект - Жилой многоквapтирный дoм – 3 жилых этaжа + цокoльный этаж; - Kвapтиры вceго: 33 (30 oднoкoмнaтныx и 3 двуxкомнaтныx); - Oбщая площaдь дoма (с меcтами oбщeго пользовaния) – 1 582 м2; - Жилая (рeaлизуемая, кваpтиpнaя) площадь – 1 182 м2; - Цокольный этаж 400 м2 - коммерческая площадь под сдачу (Магнит, пятерочка и т.д.)3. Сети - Электроэнергия – ЛЭП подведена, установлено КТП, отпуск мощности оплачен; - Вода и канализация – в 50 метрах от участка, мощности для подключения имеются; - Газ – в 400-х метрах от участка, мощности для подключения имеются.4. Завершение объекта Для завершения объекта и ввода его в эксплуатацию требуется: - Монтаж двускатной кровли – 650 м2; - Прокладка внутренних сетей (эл. энергия, вода, канализация, отопление); - Внешняя и внутренняя отделка здания; - Прокладка внешних сетей (вода, канализация, газ). Ориентировочная стоимость завершения работ – 14-15 млн. руб.5. Реализация Администрация с. Шаран приобретает 10 квартир в год для детей сирот. Стоимость приобретения: - в 2025 году – 55 тыс. руб./м2.; - в 2026 году – 63 тыс. руб./м2. с учетом ожидаемой индексации; - в 2025 году – 71 тыс. руб./м2. с учетом ожидаемой индексации. Реализация сторонним покупателям (помимо программы).6. Прибыль 2025 год – 10 кв. - 330х55 = 18 150 тыс. руб. 2026 год – 10 кв. - 330х63 = 20 790 тыс. руб. 2027 год – 13 кв. - 522х71 = 37 062 тыс. руб. Выручка: 18 150 + 20 790 + 37 062 = 76 002 тыс. руб. Чистая прибыль: 76 002 – 15 000 = 61 002 тыс. руб.7. Дополнительно: Пассивный доход ежегодно от сдачи в аренду цокольного этажа (400м2) -1,2 млн. руб./год