Продам земля сельхозназначения 4.0 сот район Шигонский садовое некоммерческое товарищество Лешев овраг-2 сельское поселение Волжский Утёс, Междуреченск

Прoдаетcя уютный земельный учaсток на леcной oпушке, в 46 лeсном квapтале Mуpaнcкoгo бора (Шигoнcкий район). В шагoвой доступности от беpега рeки Уса (250 метрoв до берега). Сoceди тoлько одни, дo них 100 метрoв. B остальнoм в окpуге никoго, тишина и лec. Kоординaты учaстка нa ЯндексКартах: 53.304796, 49.106259 Участок с лицевой (южной)стороны, окружен лесным массивом. В 2024 году участок официально подключен к электричеству (380 вольт, мощность 15 кВт., новый трансформатор 40 ), все оборудование новое, подача электроэнергии - круглогодичное. Участок полностью юридически оформлен, проведено межевание, установлены точные границы, присвоен почтовый адрес (Лесная 1), проведена процедура лесной амнистии. Площадь участка: 348 м2 (3,5 сотки). Вид разрешенного использования: Код по реестру 13.2 – «Ведение садоводства» (можно строить жилой дом, гараж, баню) Все документы в порядке. Земля на участке плодородная, растет все, даже арбузы. Рядом расположено небольшое СНТ, дикие поля с огромным количеством полевой и лесной клубники, грибы и рыбалка. В 500 метрах от участка, расположены дикие песчаные пляжи с прекрасными видами на реку Уса. Лесничеством официально обустроена зона отдыха на берегу (бесплатный кемпинг). Возле участка расположено множество различных диких заливов (притоки реки Уса), где можно порыбачить, собирать грибы или насладиться дикой природой, серыми цаплями, выдры, бобры, орлан-белохвост.В 1 км от участка, расположено знаменитое рыбацкое село Комаровка Шигонского района, где расположено множество протоков и мелких заливов. В селе есть магазин (принимают оплату картой, есть все необходимые продукты). В Комаровке, имеется бесплатная колонка с питьевой водой. В 8 км от участка расположен поселок Волжский Утес и санаторий управления делами Президента РФ - «Волжский Утёс». В поселке Волжский Утес все в шаговой доступности: магазин Пятерочка ( с 10:00 до 22:00), детский сад, средняя и музыкальная школа, пункт ОZОN, пункт врача общей практики. Рядом с поселком детский лагерь «звездочка»(от администрации Тольятти), а также красивые Жигулевские горы, новая обустроенная смотровая площадка на горе «Святёлка», уникальный скальный утес "Скала белый камень". В 12 км от участка, расположено красивое и старинное село Усолье с дореволюционной усадьбой графа Орлова, краеведческий музей, красивый деревянный храм, через день по Волге ходит омик из Тольятти и обратно. Внимание: для жителей г. Тольятти и Самары, в районе Тольятти открылся новый Волжский мост через Волгу, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Ягодное или с. Зеленовка. Для жителей г. Самара, ближайший заезд на новую трассу и мост в районе села Зеленовка Ставропольского района. Съезды с новой трассы в Шигонском районе, официально открыты с 1 сентября 2024 года, в районе сел Тайдаково - Левашовка ( координаты съездов 53.453474, 48.900683 на Яндекс Карты ). Стоимость проезда 180 руб. За счет открытия съездов, время в пути и расстояние от Тольятти до дачи сократилось в двое (50 км от Тольятти, 40 минут езды, без светофоров и пробок). С учетом открытия съездов в Шигонском районе, каждый месяц цена за участок будет расти. Не упустите возможность приобрести для себя местечко на природе. Все фото реальные. Причина продажи: по соседству, в СНТ имеем свой участок и все. Показ участка только реальному покупателю. Скидка участникам СВО. Риэлторы и агенты, просьба не беспокоить. Реальные покупатели: пишите, звоните.