Описание
Место нахождения: Самарская область, Ставропольский район, с. Узюково, ул. Ленина 2В, рядом с г. Тольятти (до города 30 км или 30 минут на машине по новой дороге) ДОМ с участком + ПОМЕЩЕНИЕ для БИЗНЕСА (МАСТЕРСКАЯ, СПОРТЗАЛ, СКЛАД, УСЛУГИ и т.д.) куплены в 2011 г. Находятся на центральной улице, но в тихом и спокойном месте, недалеко от дома автобусная остановка, автобус каждый час ходит до города, рядом с домом доброжелательные и общительные соседи, до города 30 км или 30 минут на машине по новой дороге. Налог на землю - 1700 руб. в ГОД. Налог за дом - 1300 руб. в ГОД. Коммунальные платежи (газ, вода, свет) в среднем по году - 3000 руб. в МЕСЯЦ. ДОМ на участке 15 соток: построен из кирпича, жилая площадь первого этажа – 92,5 кв. м., высота потолков – 2,65 м., внешние стены изнутри утеплены эковатой - толщиной 7 см. и отделаны гипсокартоном, снаружи – пенопласт, толщиной 10 см с декоративным покрытием + покраска в 2 слоя. Второй этаж – 80 кв.м., мансардный, полностью утеплённый, из деревянного бруса, не жилой. ФУНДАМЕНТ - заглубленный ленточный, бетонный монолит. В доме на ПЕРВОМ этаже 3 жилых комнаты: Просторный светлый зал – 33 кв.м., 6 окон, стены – гипсокартон и обои, пол – керамзитобетон сверху линолеум, потолок – гипсокартон и деревянные балки. Установлен мощный кондиционер, хватает на весь дом. Имеется подпол для хранения домашних заготовок и соленостей. В зале также располагается детская игровая и спортивный комплекс. Детская – 9 кв.м., стены - гипсокартон и обои, пол – доска, сверху линолеум, потолок – МДФ панели. Спальня – 8 кв.м., стены - гипсокартон и обои, пол – доска, сверху линолеум, потолок – МДФ панели Столовая – 11 кв.м., стены - гипсокартон и обои, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - натяжной Кухня – 9 кв.м., стены – деревянная вагонка штиль, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - деревянная вагонка Прихожая – 9,6 кв.м, стены - МДФ панели, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок - МДФ панели Санузел совмещенный – 4,2 кв.м., стены - плитка, водяной теплый пол – керамзитобетон сверху керамогранит, потолок – пластиковые панели Входной тамбур – 4,7 кв.м., стены – шпаклевка и покраска, пол – керамзитобетон сверху плитка, потолок – панели Котельная - 5,7 кв.м., с отдельным входом с улицы,, установлен одноконтурный газовый котёл Лемакс на 16 кВт, электрический водонагреватель Аристон на 100л., дополнительный водяной насос – Джилекс. В 2017 году проводился капитальный ремонт дома по первому этажу, заменены полностью все коммуникации: электропроводка, отопление и водоснабжение, канализация, залиты полы, отремонтированы потолки и утеплены стены. Использовались качественные импортные материалы по ГОСТ. Во всем доме установлены современные алюминиевые радиаторы, соединённые полипропиленовыми трубами. Окна – пластиковые фирмы КВЕ, подоконники – пластиковые. ВТОРОЙ этаж – 80 кв.м., мансардный (без внутренних коммуникаций и отделки) полностью утеплен эковатой толщиной 15 см. Построен в 2019 году. Можно разместить: 3 комнаты и санузел. Внутри - на полу балки перекрытия, на стенах и потолке – эковата и мембрана, подшитая доской. Снаружи - плита ЦСП на брусе. Крыша – металлочерепица, цвет " натуральной керамической черепицы" ВОДОСНАБЖЕНИЕ дома – артезианская вода, централизованная по трубам от сельской сети, подключена пластиковой трубой. Вода в доме есть круглый год. Счётчик установлен в котельной. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ – 50 кВт, однофазное подключение через медный СИП-кабель 16 мм2, вводной автомат на 63 А. Счётчик установлен в тамбуре дома. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ - централизованное по счётчику, который находится на улице. ИНТЕРНЕТ – оптоволокно, выделенная линия в дом до 200 МБт (оператор Медиа Союз) КАНАЛИЗАЦИЯ – двухкамерный септик из бетона. ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (можно сделать второй дом): площадь - 122 кв. м (длина - 12,8 м; ширина – 9,6 м; высота потолка - 2,1 м) из белого силикатного кирпича. Сделан капитальный ремонт в 2021г. Снаружи стены утеплены пенополисторолом – 5 см. Перекрытие – деревянные балки, утепленное минеральной базальтовой ватой – 15 см. Крыша – металлический профлист. Пол – бетонные полы, утеплены пенополистиролом 5 см. Внутри: отопление современными биметалическими радиаторами ROYAL от газового котла. Стены покрашены моющейся белой краской. Электропроводка по ГОСТ Водоснабжение и канализация по всему помещению. ГАРАЖ: на две машины, площадью 38 кв.м. (8,5х4,5м) сделан из кирпича, стены внутри утеплены пенополистиролом 5 см, потолок – утеплен эковатой толщиной 20 см и подшит ОСБ плитой. БАНЯ (необходим внутренний ремонт, установить печь): площадью – 28 кв.м., срубовая, с кирпичным тамбуром и дровяником. Хозяйственные постройки. ТЕПЛИЦА из поликарбоната. УЧАСТОК – 15 соток. Установлена деревянная детская игровая площадка. Категория земель – земли населенных пунктов, для ведения ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (это лучше чем просто ИЖС) , данная категория позволяет по закону об ЛПХ заниматься выращиванием животных, птицы и сбытом собственной продукции. Участок прямоугольный, ровный, размер 32х37 м. Соседи по участку только с двух сторон и находятся далеко, их не будет слышно, и они не будут смотреть вам в окна!!! САД – растут яблони, слива, вишня, груша, смородина, черноплодная рябина, калина, малина, абрикос, перед домом - красивая карельская ель. В селе Узюково - чистейшая артезианская вода, изумительный сосновый воздух, лес и два озера, на одном есть песчаный пляж , асфальтированные дороги и тротуары, уличное освещение улиц, всегда очищенные дороги от снега зимой. ЛЕС – это место СИЛЫ, удивительный сосновый со смешанными деревьями в 100 метрах от дома, много разных животных – зайцы, лисы, косули, лоси, кабаны и разнообразные птицы, а также грибы и ягоды. Зимой в лесу делают лыжную трассу, где тренируются спортсмены. Можно кататься на снегоходах и квадроциклах. В летнем лесу, много тропинок для прогулок, пробежек и скандинавской ходьбы. В селе находится детский сад, отремонтированная школа ( мои дети посещали оба заведения, могу всë рассказать в подробностях), 2 детских уличных площадки, клуб, церковь, библиотека, больница со стационаром, почтовое отделение, ветеринарный кабинет, магазины «Магнит», «Пятерочка», «Пеликан», «Фабрика качества», пункты выдачи Озон и Валдберис, а также три продуктовых магазина, две аптеки, канцтовары, мясной магазин "Привоз", два строительных магазина, парикмахерская, кафе, пекарня, всегда можно купить домашнюю продукцию. В клубе разнообразные кружки и секции – танцы, хореография, лепка из глины, развивайки, вокал, тейквондо, фитнес, пилатес, йога, театральная студия, игра на фортепиано, волейбол, футбол, хоккей, лыжный спорт. По праздникам в клубе проходят концерты для детей и взрослых. Есть площадка для занятия спортом, футболом и каток. Рассматриваю только ПРОДАЖУ без ОБМЕНА. Продаю дом по причине переезда в другой регион. Аргументированный ТОРГ уместен. Звоните всё обсуждаемо, отвечу на всё вопросы, расскажу и покажу дом с участком!
