Описание
Инвестиционный проект под реконструкцию: капитальная недвижимость площадью 1421 м. кв. и земельный участок 25 соток под ним, рядом с лесом и в 5 мин от водоема Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за недвижимость и участок земли. То есть капитализация объекта вырастет на 70% к первоначальным вложениям. Реальная стоимость земли и недвижимости в поселке Средняя рыночная стоимость земли - 20 000 руб за сотку. Этот участок выходит на 500 000 руб Средняя рыночная стоимость недвижимости - 39 000 за 1 м. кв. Здание 1421 м. кв выходит на 55 479 000 руб, в пригодном состоянии (перегородки, крыша, внутренняя отделка) В нашем случае это не более 30% от вышеозвученной стоимости (есть фундамент и все внешние стены) - 16 625 700 руб. Стоимость ремонта (крыша, внутренние перегородки, отделка, сантехника) по оценке специалиста порядка 5-6 млн. руб. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже рыночной стоимости на данный момент. Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет. Поставьте в избранное, чтоб не потерять! Здание 1421 м. кв, назначение нежилое. Участок земли,25 соток, кадастровый номер 33:11:080502:36, назначение Ж1 - зона застройки индивидуальными домами с приусадебными участками. Выгодное ГЕО положение Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности. В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки. Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу. Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налогов Кадастровая стоимость земли 3984300 руб Кадастровая стоимость здания 748025 руб Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича. Ранее это был д\с, на первом этаже был офис <текст-удален>а. Все внешние стены в хорошем состоянии. Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах. Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в обновлении. Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены. Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть. Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние. Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере. Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
