Продам дом 47.0 м² на участке 5.0 сот этажей 2 район Темрюкский поселок Кучугуры улица Челябинская Фонталовское сельское поселение, Сенной

Пpодaю любимый дoмик, в котopый влoжили душу, в п. Кучугуры, на беpегу Aзовcкoгo моpя. Полный релaк<ссылка-удалена> Чacтo в темноте мope cвeтится (благoдаря фосфoрному планктoну);- с теppасы мoжно наслаждатьcя paccвeтами и зaкaтами;- дeльфины подплывaют близкo к берегу, тaк что мoжнo купатьcя с ними;- спaть под звёздами, вдыxая аромaт моря, на террасе (специальная прозрачная палатка в подарок) - совершать пробежки по берегу после купания—можно петь хоть всю ночь - рядом нет соседейГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА★ Тот же климат и море, что в Крыму, но недвижимость на Азовском море (мелкое, для детей идеально) гораздо дешевле.★ Цена ниже рыночной из-за необходимости быстрой продажи (переезд по семейным обстоятельствам).★ Гарантированный успешный туристический бизнес (2-я линия от моря) перспективного в кризис эконом-класса ~ 5000 руб./ сутки за домик. Если приобрести дом на 5 сотках + дополнительный участок 7,27, то можно с комфортном разместить от 4 - х домиков. ★ А–Frаmе – оптимальный комфортный утеплённый антикризисный дом. Экономен в эксплуатации. Готов для ПМЖ.★ Семейное убежище в удалении от мегаполисов в самом теплом в РФ климате, позволяющем радикально экономить на коммун. платежах и стоимости экологически чистых продуктов.★ Камерный участок, соседние не застроены – полная тишина. 0.7 км от основной застройки. ★ Рай для велосипедистов и любителей водных видов спорта.★ Баня в подарок. , можно обливаться ледяной водой прямо под звёздами на улице. ⚡ Есть возможность купить по выгодной цене принадлежащий мне соседний участок 7,27 сот. РАСПОЛОЖЕНИЕКраснодарский край, Темрюкский район, Фонталовское сельское поселение, курортный п. Кучугуры, Челябинская улицаНа авто – 120 км (2 ч 20 м) от Новороссийска, 198 км (3 ч 20 м) от Краснодара, 40 мин от Темрюка. Автобусы: 107 и 107а.ж/с — Тамань-Пассажирская - 49 км, Анапа - 72 кмПорт Кавказ – 31 кмАэропорт Анапа — 67 кмКрымский мост - 45 кмДорога асфальтированная в посёлке, часть дороги к домику грунтовая качественная. Высокий берег – 30-40 м (волны в шторм никогда не достанут). КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЯКучугуры - одно из самых солнечных мест Краснодарского края (широта г. Бордо). Идеальное место для солнечных панелей, коллектора, ветрогенератора. Средние температуры: летом – +25-27 зимой – 0-+5 Азовское море летом быстрее прогревается и в целом теплее и чище Черного (постоянно приплывают дельфины). Поблизости нет вредных производств.! Комфортный (умеренный) климат для жителей средней полосы и Сибири. ВАШ УЧАСТОКПостоянная регистрация (прописка). Площадь: 5 соток. Вид разрешенного использования - жилой дом, ЛПХ. Кадастровый номер: 23:30:0201003:636 Есть «Решение комиссии от 16 июля 2024 г., что данный земельный участок относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки, в которой возможно размещение, как индивидуальных жилых домов, так и объектов туризма и рекреации, в том числе средств размещения различного типа». Ровный, правильной прямоугольной формы, сухой. Полностью огорожен по периметру профнастилом (ворота, калитка). Почва суглинок. Из посадок одна грядка – идеальный вариант для реализации ландшафтного дизайна новым хозяином. ВАШ ДОМ6 х 6 м с террасой 6х3 Площадь - 47,4 кв. мФасадный кровельный выступ + 0.5 м, тыльный кровельный выступ + 0.15 м. Проект реализовывала в 2023 г. строительная компания из Новороссийска Отлично грамотно утеплен. Из бруса 150х50 мм, камерной сушки, влажностью 8-12%. Шаг лаги – 59 см. Заполнение каменной ватой. Толщина наполнения 150 мм. С двух сторон каменная вата защищена пароизоляцией и влаговетрозащитой. Кровельный материал: металлопрофиль С20, цвет RАL 7024 матовый. Толщина металла 0,45 мм, толщина напыления 25 микрон. Свободная планировка. Фундамент свайно-винтовой, обвязка брусом 100х150 мм, обработка бруса битумным праймером. Фасадное панорамное остекление. Тонировка всех стекол (зеркальная бронза)Полностью меблирован, обустроен и готов в немедленному заселению. ВАША БАНЯМодульная 2,5 х 6 м: комната отдыха, парная, душ. Материалы:✅ Угловой полок липа;✅ Отделка парной ваг из Кедра;✅ Вагонка из листв в моечном отдел✅ Пол из лиственницы вездеКОММУНИКАЦИИ- Эл-во – 15 кВт (дешевый тариф для сельской местности)- Газ – заключен договор в рамках соцпрограммы бесплатной газификации до участка – подведут в конце лета 2025 г.)- Вода - скважина 45 м (кач-во техническое)- Канализация – септик (откачка)- Интернет - мобильный от роутера (симка мегафон) работает хорошо – потоковое видеонаблюдение по периметру. Можно провести кабельный (оптоволокно), в поселке есть. Ламповая иллюминация по фасадуОтопление – эл. обогреватель на стене + кондиционер + теплый полВыгодно отапливать камином или печью (брикеты - 100 р. за упаковку 10 кг). КОММУНАЛКА(вся за 1 мес.)летний – 1000 руб. зимний – 2500- 3500 руб. ИНФРАСТРУКТУРА✔ школа ✔ детский сад✔ поликлиника✔ современные детские площадки✔ супермаркеты Магнит и Пятерочка, фермерский рынок✔ в садах самосбором можно купить ВСЕ фрукты 50-100 руб./кг и не тратить время на свой сад✔ строительный магазин✔ храм в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов» в п. Приазовский 25 км. (известная православная школа для мальчиков и девочек)ОТДЫХ, СПОРТ, ОЗДОРОВЛЕНИЕ, ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ! ✔ грязевой вулкан Плевак (элитный натуральный способ омоложения кожи серой глиной бесплатно круглый год)✔ термальные источники (йодо-бромно-кремниевая вода) - лечение ишемических болезней сердца, атеросклероза, гипертонии, экземы, псориаза, дерматита, заболеваний костно-мышечной системы и др. Знакомые вылечили боли в пояснице. Эти источники не уступают Мацесте по составу, только стоимость здесь в 4 раза дешевле✔ сыроварня с очень качественной пиццей, винодельни, свежайшая рыба у рыбаков с утра, устричная ферма✔ цивилизованный пляж – 5 мин. пешком✔ ДК✔ детский оздоровительный центр «Искра»✔ кафе и рестораны, караоке - бары✔ зимний бассейн✔ парк✔ полеты на параплане✔ катание на водных лыжах и лошадях✔ несколько смотровых площадок✔ рай для серферов✔ рядом есть Таманский залив, где не бывает волн, там можно плавать на сапборде каждый деньСДЕЛКА ПРОСТАЯ И БЫСТРАЯ1 собственник (нет обременений). Документы готовы. ЦЕНАНиже рынка + баня за 607 тыс в подарок!***Обрести свой уникальный Мир в удалении от «цивилизации» на природе, возможно, – главная удача в жизни!С любовью, Эмилия❤ Добавьте объявление в избранное, чтобы не затерялось среди обычных предложений!Тэги: дом шалаш, треугольный дом, мини турбаза, кемпинг, агроусадьба, база отдыха, дом рыбака, агротуризм, экотуризм, сельский туризм, гостиница, дом отдыха, эко отель, глэмпинг, дом выходного дня, тамань, старотитаровская, недорогой дешевый дом, дача, фазенда, жилье, темрюкский район, сенная, станица, хутор, ильич, за родину, пересыпь, батарейка, первая линия моря, продажа