Продам гостиницу 1200.0 м² район Темрюкский поселок Веселовка переулок Приморский 3 Новотаманское сельское поселение, Вышестеблиевская

Пожаловаться Редактировать

Tpехэтaжный монoлитно-кирпичный гостевoй дом c панoрамнoй экcплуатируeмoй кpoвлeй 330 кв м. Двe террaсы по 100 кв м с видoм на мope и coбствeнная крытая паpкoвка. Общая площадь стpоeния 1300 кв, учaсток 500 кв м + учаcток 500 кв м и двa cмeжных учаcтка пo 100 кв мeтров под дoполнительную пaркoвку. Центpализoвaнные кoммуникaции - электpocнабжение, водоснабжение. Выделенная электрическая мощность 80 кВт. Смонтировано автономное аварийное электроснабжение с автозапуском и автономное водоснабжение на случай временных отключений. Высокоскоростная оптиковолоконная выделенная линия интернет 500 мб/с от Ростелеком. По сути, продаётся уже готовый и работающий доходный бизнес - 8 (из 14) полностью оборудованных апартаментов забронированы на все лето 2024 ещё в январе-феврале Стоимость аренды 7500-15000 рублей за сутки. 99% продаж идет через собственный сайт, то есть комиссия онлайн агрегаторам отсутствует. Таким образом, Вы покупаете бизнес который сразу дает выручку. Стоимость аренды и реальную загрузку можно посмотреть на <текст-удален> в других моих объявлениях. Есть полные и прозрачные подтверждения по загрузке и оплатам в СRМ Битрикс 24 и системе управления отелем Вnоvо с подробной клиентской базой. все отзывы на ведущих интернет площадках только на 5. В феврале 2024 г. получена награда «Яндекс хорошее место 2023». Оценка Яндекс-карты 5.0 Апартаменты сдаются в аренду, т.е. гостиничные услуги не оказываются. Арендаторы самостоятельно поддерживают чистоту в апартаментах. Это позволяет обходится минимумом персонала, достаточно одного человека или клининг на аутсорсе. Здание полностью построено из бетона, кирпича и стекла. Никаких металлических лестниц, «химических» ОSВ-плит и хлипких перегородок - только монолит. В условиях морского климата это крайне важно. Вам не придётся ежегодно тратиться на очистку от коррозии и покраску металла.250 метров до песчаного оборудованного пляжа Черного моря. Общее количество апартаментов 14 (от 33 до 65 кв метров)6 студий, 4 двухэтажных номера и 4 двухуровневых студии со своими выходами на крышу. Можно увеличить количество номеров за счёт террас или организовать СПА на основе лечебных минералов Соленого озера. Общественные зоны - две террасы по 100 кв м. с прямым видом на море и стеклянным ограждением, панорамная крыша 300 кв м. Крытая парковка 100 кв м. + открытая парковка 150 кв. м. В здании 9 монолитных лестниц. Четыре студии третьего этажа имеют личные выходы на крышу и при<текст-удален>ространство на крыше по 30 кв м. для каждой студии. Много установленного нового оборудования в готовых апартаментах - ЖК телевизоры 42 дюйма, кондиционеры, водонагреватели, кухни со всей мебелью, техникой и посудой, стиральные машины, сантехника, мебель (диваны, кровати, матрасы), зеркала с подсветкой, сейфы с электронными замками, декор, картины, электрика, натяжные потолки с люстрами и встроенными светильниками, мангалы, уличная мебель. Каждый апартамент это полностью автономная квартира с отдельным входом, доступная для аренды круглый год с удаленным заселением. Гости получают видео инструкцию и заезжают/выезжают самостоятельно. Участия сотрудников не требуется. Смонтировано видеонаблюдение с поворотными камерами, просмотром через мобильное приложение 24/7 и облачным архивом на 30 дней. Разрешение на строительство действует до февраля 2025 г. (с возможностью продления). В 6 апартаментах идет отделка. Вид разрешенного использования земельного участка – гостевые дома, бары, закусочные. Такой ВРИ позволяет организовать в здании собственный бар или кафе. например, на крыше или террасе. Зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства (846 кв м) со степенью готовности 95% + право собственности на открытые террасы (433 кв м) 100%. Здание доступно на публичной кадастровой карте. На смежном участке 500 кв м, запланировано размещение бассейна, бара. Установлены мангалы, автополив, шезлонги, искусственный круглогодичный газон 400 кв метров, и участок 100 кв м с дополнительной парковкой для гостей. Возможна продажа вместе с этими двумя участками. Установлены современные, дорогие энергосберегающие стеклопакеты с тонировкой и ламинированием, панорамные окна и двери.В общественных зонах дорогая уличная мебель из ротанга, подвесные кресла-качели, шезлонги.В заводских условиях смонтировано электроустановочное оборудование - вводные, поэтажные и комнатные электрощитовые с автоматическими выключателями и приборами учета. Во всем здании работает бесшовный wi-fi интернет. Загрузка летом 2023-2024: май, июнь, сентябрь 70-80%, июль-август 100%. купальный сезон может длится до конца октября.25 минут до новой ж/д станции "Тамань-пассажирская"1 час до международного аэропорта и ж/д вокзала АнапаБлизость к городам миллионникам Краснодар (3-4 часа на авто) и Ростов (5 часов) обеспечивает увеличенную загрузку в выходные. В 2024 завершается строительство скоростной магистрали и время пути из Краснодара сократится до 2-х часов. Гостевой дом рассчитан на круглогодичное использование - кирпичные стены толщиной в 2 кирпича с красивой трехцветной облицовкой «баварская кладка».В шаговой доступности магазины, кафе, летний рынок, школа кайтинга и серфинга, уникальное озеро Соленое с лечебной грязью. Экскурсии в Крым- до Ялты менее 4-х часов на автомобиле. Собственность более 5 лет. Осмотр возможен в любое время.