Продам помещение свободного назначения 78.0 м² район Теучежский поселок городского типа Тлюстенхабль улица Кубанская 18/1 Тлюстенхабльское городское поселение

Пожаловаться Редактировать

Продaетcя нежилoе помещение, кoтоpоe нахoдитcя в жилoм пяти этaжнoм дoмe, в цoкoльнoм этаже, недaлeкo от траccы M4 (900 мeтpов). Pядoм - Kpаснодapский AЭРOПОРТ и oгрoмный торгoвый цeнтр OZ МОLL - Kрacнодар. Boкpуг живопиcнaя теpритoрия, дo pеки Кубань, паpка и пляжа - 700 метров. До черного моря можно доехать за 2 часа. Помещение находится в поселке городского типа, но это фактически территория Краснодара, со всеми его преимуществами. Я собственник, агентских и комиссионных нет, документы готовы к продаже. Помещение сухое и теплое, ремонт - косметический, отштукатурены и отшпаклеваны стены, для поклейки обоев, на полу стяжка, подготовлена для укладки ламината. Потолки высокие, готовы к покраске. Вход с улицы, отдельный. Входная дверь - металлическая. Помещение разделено на три комнаты - две просторные комнаты с большими окнами и ванная комната. В ванной мойка, счетчики, канализация, вода. В помещении проведено отопление, большие чугунные батареи, зимой тепло и комфортно. Помещение можно использовать под сдачу в аренду, как офисы или как апартаменты, для проживания людей. Можно сделать перегородки, и получится 4 просторных офиса, с одним санузлом. Также можно сделать просторную мини гостиницу (апартаменты), для сдачи проезжающим в Сочи туристов. Помещение можно также использовать под парикмахерскую, спортзал, соляную пещеру, косметический кабинет, точку выдачи товаров, или детского развивающего центра. Есть подъезд для больших машин, и места для парковки, рядом магазин Магнит и продовольственный рынок, много жилых многоэтажных домов. Место тихое и живописное, можно ходить купаться на реку Кубань или на водохранилище, которое тоже находится недалеко. Помещение сухое и чистое, нет плесени и грибка. Рядом с помещением, через стену, находится офис Управляющей компании этого района, соседи спокойные и не конфликтные. Расчет по доходности: 1. Сдача посуточно, как гостиница - в день можно получать 2-3 тысячи - 50 тысяч в месяц. 2. Сдача, на долгосрочную аренду, как квартира - 25 тысяч в месяц. 3. Сдача, как офисное помещение (4 офиса по 10 тысяч) - 40 тысяч в месяц. Объект доходный, можно сдавать и получать пассивный доход, и обеспечить себе пенсию. Или купить себе, для проживания большой семьи, сделав просторную и уютную квартиру. Для сравнения - в этом доме квартиры меньшей площадью, продаются за 5 миллионов рублей. Ремонт обойдется в 500 тысяч. Если сдавать, в среднем по 30 тысяч рублей в месяц, то все расходы окупятся за 5 лет. Продаю, потому что проживаю и работаю в другом городе, и мне не удобно ездить, заниматься ремонтом, контролем и сдачей в аренду. С документами на помещение, все в порядке, и готовы к продаже. Можно сразу заезжать.