Продам дом 102.0 м² на участке 10.0 сот этажей 2 район Всеволожский деревня Агалатово улица Инженерная 45 Приозерское шоссе, 9422 км, Агалатовское сельское поселение, коттеджный пос. Гранит

В пpодаже прeдлaгается добpотный жилoй дом 102м2 готoвый для проживaния, на учаcткe 10 coтoк в дoступности 25-ть минут от города!Один взpocлый coбственник. Oбременений нет. Готoвы выйти нa сделку в любой момeнт. Пpямaя пpoдaжа. Рaсположeниe и инфрacтруктура: Дoм раcпoложен в кoттeджнoм пoсeлке ДHП «Грaнит» Всеволожского района Ленинградской области близ пос. Елизаветинка. Территория ДНП закрытая – проезд через пост охраны и шлагбаум по личным пропускам. Поселок уже весь застроен, то есть постоянного потока крупной тяжелой техники уже НЕ будет. Большинство собственников приобретали земельные участки для себя, поэтому население поселка хорошее. Регулярно проводятся совместные спортивные и детские мероприятия. Отдельное в поселке отводится внутренней охране, постоянное патрулирование поселка и охрана 24/7. От шлагбаума до дома, да и в целом по поселку - асфальтированные дороги, которые регулярно и качественно чистятся от снега зимой. То есть комфортный подъезд к участку обеспечен круглогодично, что немаловажно для загородной недвижимости. На территории поселка есть детская площадка, большой пункт Оzоn-а, кафе, ресторан и МЕДСАНЧАСТЬ. Магазин на этой же улице – в 5-ти минутах от дома. Так же на территории есть свое футбольное и волейбольные поля, комплекс тренажеров, пруд , на берегу которого есть пляж, раздевалки и туалеты. В поселке хорошая связь и интернет, есть возможность обеспечить дом оптоволоконным интернетом для удаленной работы, что важно в современном мире. Поселок окружен хвойными лесами, поблизости хорошие грибные места. Участок находится на некотором удалении от центральной улицы, в удобной локации, где нет постоянного а/м трафика. В тоже время до остановки городского автобуса всего 8-10 минут пешком с возможностью доехать до метро проспект Просвещения. Дом находится в 25 ти минутах а/м от Санкт-ПетербургаДо ЗСД - 27 минутДо Финского залива - 35 минутДо Невского проспекта - 55 минутДо Пулково 60 минутПлощадь и планировка: Дом двухэтажный, общая площадь составляет 102,2 кв. м. Собственность оформлена. Завершен капитальным строительством в 2022 году, подключен ко всем коммуникациям - при желании можно заезжать и жить. Фундамент дома – свайно-винтовой, с двойной обвязкой и гидроизоляцией . Дом построен из натурального материала - это полноценный экологически чистый деревянный брусовой дом . Дом строился качественно, «под себя» - надежно и долговечно. Все договора на строительство имеются. Кухня-гостиная – 24м2 Гостевая/Спальня/Кабинет на 1м этаже – 7м2С/У - 7м2. Оборудование по квартирному типу: унитаз, ванная, раковина, электрический водогрей (бойлер). Просторная спальня 2-го этажа – 26м2 Гардеробная / второй с/у (по желанию) - 4м2 Пространство в доме рационально зонировано и возможно моделирование помещений по желанию – например на 1м этаже можно делать как спальню гостевую, так и детскую или кабинет/ библиотеку / рабочее место. На втором этаже возможно сделать либо мастер-спальню либо при желании поставить стенку и будет две изолированные комнаты по 12м2 или например 10м и 16м – тут уже как захотите. Материал крыши – финская металло-черепица. Фасад дома снаружи обработан, покрашен и защищен от воздействия внешних факторов окружающей среды.В самом доме стоит чугунная печь в кирпичной обкладке на специальном усиленном печном фундаменте, сделанная на века. Кухонная зона оборудована обеденным столом, холодильником, микроволновкой. На территории стоит УТЕПЛЕННЫЙ ХОЗБЛОК – очень удобный и нужный в хозяйстве, продаем вместе с ним, но при необходимости сможем оперативно его вывезти если он будет не нужен новому собственнику. ПРО УЧАСТОК: От первого владельца (в пользовании более 20 лет). Участок правильной прямоугольной формы. Полностью разработан, поднят и УКРЕПЛЕН – произведена отсыпка гравийно-песочной смесью по укрепляющей сетке, было вложено много сил и средств. Создан небольшой искусственный пруд, обложенный камнем, осталось только поставить скамейку, столик и завести рыбу. При въезде отсыпано удобное место для парковки нескольких машин. Участок сухой и не затопляется! Соседи хорошие. ПРО КОММУНИКАЦИИ: все коммуникации, подходящие к дому – подземные в глубокой траншее, над головой ничего не висит. МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ – проходит по границе участка, при необходимости возможно подведение в дом, заявление на подключение - уже подано. ВОДА – скважина. КАНАЛИЗАЦИЯ – центральная поселковаяЭЛЕКТРИЧЕСТВО – 10 кВтЕжемесячные платежи – в зависимости от потребления (установлены счетчики). КУ и членские взносы оплачиваются своевременно, без долгов. ПРО ДОКУМЕНТЫ: Все документы полностью готовы к сделке, один взрослый собственник который будет лично присутствовать на сделке. ДОМ – зарегистрирован как жилой, в собственности, присвоен кадастровый номер. Земельный участок – в аренде на 49 лет с правом выкупа – СОБСТВЕННОСТЬ уже можно оформлять. Просмотры: Звоните, показ по договоренности