Продам офис 16.0 м² район Всеволожский деревня Оранжерейка Свердловское городское поселение

Пожаловаться Редактировать

Готовый бизнес! Земля 16,5 Га под базу отдыха. • Бесконкурентная локация • Подробный бизнес план • От КАД - 23 км _______________ Описание • Площадь — 16, 5 Га (плоский рельеф) • Назначение — КФХ • Расположение — д. Оранжерейка (20 км от КАД в восточном направлении по трассе - 41К-078) • Преимущества участка и локации - Бесконкурентная локация — От КАД до д. Оранжерейки баз отдыха — нет - В ближайшее время в 19 км от участка, будет построены ЖК для ~ 1 000 000 жителей * ЖК будут расположены за КАД * Жителям этих ЖК будет сложно выехать в город. И единственным актуальным направлением для отдыха будет являться база отдыха в д. Оранжерейка - Данный участок сможет получить финансирование от государства для развития агробизнеса - Почвы — Песчаные (это позволяет проводить работы на участках круглогодично) - С 1 го января 2025г на участке будет разрешено возводить капитальные сооружения - Вблизи участка есть: * Мемориальный комплекс * Выход на берег * Озера • Документы и собственность: - Земельные участки были перемежёваны из земельного участка с кадастровым номером 666. Соответствующие документы прилагаются. 2 земельных участка принадлежат юридическому лицу, один находится в собственности ИП Земельные участки компактно расположены и представляют собой единый массив. • Коммуникации: - 150 квТ электроэнергии. Установлено новое ТП для присоединения по границе участка • Кадастровые номера: - 47:07:0612002:932 - 47:07:0612002:933 - 47:07:0612002:952 - 47:07:0612002:953 • Транспортная доступность: - От невского проспекта при выезде через Новосаратовку до земельных участков 30 км - Подъезд к участкам возможен с двух съездов со стороны КАД, через Мурманское ш. и через съезд к Новосаратовке. Расстояние от обоих съездов 15-16 км - Проезд к участкам возможен через старую дорогу к пионерскому лагерю со стороны д. Оранжерейка и со стороны д. Маслово - Проезд до участков от общественно транспорта возможен от автобусной остановки и далее пешком ок. 2 км. - Со стороны электрички от Ладожского вокзала около 8 км. • Бизнес план: - Доход — 211 000 000 руб. в год * Расчеты основаны на действующем опыте базы отдыха и обзоре рынка _______________ Звоните для того чтобы получить: - Фин. модель окупаемости проекта - Маркетинговый анализ - Ответы на вопросы _________________________________________________ _________________________________________ Примечания: 1. На всех земельных участках, кроме участка 47:07:0612002:953 расположена охранная зона газопровода 2 . Ходатайство о включении всех участков в границы населенного пункта д. Оранжерейка были направлены в администрацию, предварительно есть положительное решение о включении участков 953 и933. Но судить о возможности перевода до публикации генерального плана поселка не представляется возможным. Оставшаяся часть земельных участков полностью покрыта еловым и сосновым лесом. Имеет сохранную дорожную сеть 3. Зем. уч. имеют плоский рельеф с небольшим уклоном от участка с кадастром 384 в сторону газовой трубы