Продам участок под коммерцию район Всеволожский поселок Лесное Куйвозовское сельское поселение, 1

Пожаловаться Редактировать

Земельный участок. Имущественный комплекс_Лесное Описание имущественного комплекса «Лесное». Имущественный комплекс «Лесное» находится около Новоприозерского шоссе на расстоянии 5 км. Промышленный участок «Лесное», примыкает к трассе А 181 «Магистральная» в районе пос. Лесного. До Санкт Петербурга — 35 км., до автомагистрали «Скандинавия» — 24 км., по адресу Ленинградская область , Всеволожский район , 350 м. северо-западнее п. Лесное, Куйвозовское сельское поселение, Промзона Лесное, 41К-328. Промышленная зона «Лесное» имеет обширную сеть автомобильных дорог с бетонным или грунтовым покрытием обеспечивающий беспрепятственный подъезд автомобильного транспорта. Имеется действующая сеть железнодорожных путей. Станция примыкания к магистрали Октябрьской железной дороги - Орехово. Участок приурочен к наиболее высокой части Лемболовской возвышенности и располагается на ее пологоволнистом участке с абсолютными отметками 160-165 м. Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров, на озерно-ледниковых песках и супесях с подзолистой и болотно-подзолистой почвой. Технические особенности имущественного комплекса «Лесное». Имущественный комплекс «Лесное» включает в себя: Земельные участки общей площадью 312 524 м2 + комплекс строений общей площадью 8330,8 м2 (склад - 716,8 м2; хранилище - 716,8 м2; ангар – 701 м2; ангар – 713,4 м2; ангар – 702 м2; ангар – 705,1 м2; ангар – 927 м2; ангар – 922 м2; ангар – 924 м2; ангар – 564 м2; ангар – 562 м2; ангар (литер Б) 1077,9 м2; ангар (литер В) 1077,9 м2; ангар (литер Д) 1077,9 м2; ангар (литер Е) 1077,9 м2; административно-хозяйственное здание – 176,6 м2 в 2 этажа)Либо земельные участки общей площадью 262 524 м2 + комплекс строений общей площадью 8330,8 м2 (склад - 716,8 м2; хранилище - 716,8 м2; ангар – 701 м2; ангар – 713,4 м2; ангар – 702 м2; ангар – 705,1 м2; ангар – 927 м2; ангар – 922 м2; ангар – 924 м2; ангар – 564 м2; ангар – 562 м2; административно-хозяйственное здание – 176,6 м2 в 2 этажа)Железнодорожные подъездные пути (Протяженность ЖД пути - 1293 м, примыкающий к ст. Орехово ОЖД, оборудована открытой площадкой под разгрузку контейнеров 8500 м2 на 9 вагонов, крытая (с бетонным навесом) платформа 1800 м2 на 3 вагона)Водоснабжение: скважина по добычи питьевой воды с вендского горизонта (1 скважина с дебетом 498 кубов в сутки, лицензия ЛОД 47830 от 13 ноября 2018 года на пользование недрами до 15.08.2043.)Водоотведение (строительство локальных очистных сооружений <текст-удален>Газопровод промышленной зоны «Лесное» (газопровод высокого давления, проложен по участку 110 трубой, позволяющий прокачивать до 5000 кубов в час)Электрическая мощность, получаемая от уже установленных 7 ТП по 150 кВт (1,05 МВт)Реконструкция ЖД путей проводилась в 2022-2023 г., сдача и документы - 4 кв. 2023 г., начало эксплуатации - 2024 г. Кроме указанных основных вариантов продажи собственник ПЗ «Лесное» готов рассмотреть заявки от потенциальных покупателей на выделение земельных участков площадью от 1 – 3 ГА с производственными строениями. Цена* продажи объекта частями: - земля: по цене от 2500 до 3500 рублей за 1 кв.м. (УСН) - здания: по цене 30 000 руб. за 1 кв.м. (УСН) Стоимость технологического присоединения (передачи): - газ: по 50 000 руб. за 1 м³; - электроэнергия: по 20 000 рублей за 1 кВт; - вода: собственная скважина или водопровод от скважин (по приборам учета), водоотведение - ЛОС. Указанные условия* не являются публичной офертой и подлежат уточнению на день обращения потенциального покупателя. Также возможны следующие варианты межевания участка: ЗУ 99960 м2, включает в себя здания площадью 2773 м2 по цене 20 000 руб./м2 на сумму 55 460 000 рублей +1 скважина с дебетом 498 кубов в сутки по цене 30 000 000 рублей, водоотведение – использование ЛОС; текущая электроэнергия в объеме 300 кВт (2 ТП по 150 кВт каждая) по цене 20 000 руб./кВт на сумму 6 000 000 рублей. ЗУ 70491 м2, свободный от строений +1 скважина с дебетом 498 кубов в сутки по цене 30 000 000 рублей, водоотведение – использование ЛОС; текущая электроэнергия в объеме 150 кВт (1 ТП на 150 кВт) по цене 20 000 руб./кВт на сумму 3 000 000 рублей.*Примечание: по согласованию сторон Покупателю может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность в объеме до 5 МВт, из расчета 20 000 руб./кВт, в течении 12 месяцев с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и согласованием ТУ с энергоснабжающей организацией; - газ в объеме до 5000 м³ в час, по стоимости 50 000 руб. за 1 м³ (определяется пропускной способностью 110 диаметра газопровода ПЗ «Лесное» и наличию оставшихся у продавца мощности, на момент подписания договора переуступки мощностей в 2024 году). Производственные здания являются однотипными, одноэтажными, прямоугольными сооружениями 1963 года постройки, с усредненными размерами в осях 15,8 м. х 52 м. Высота от пола до перекрытия составляет – 4,45 м. Тип здания - полносборное панельно-каркасное заводской готовности. Стены - сборные железобетонные плиты заводской готовности. Пилоны – железобетонные. Покрытие - сборные железобетонные плиты заводской готовности. Кровля ангаров - рулонная с водоизоляционным ковром. Тип фундаментов - ленточный монолитный железобетонный. Пол - сборные ж/б плиты, асфальтобетонное покрытие. Перед каждым зданиями уложена площадка из бетонных плит.В планах проведения работ на 2023 год разработан и реализован проект строительства для промышленной зоны «Лесное» газопровода высокого давления 2 категории давлением 0,55 МПа, общая протяженность газопровода составила 3182 м. На основании заключенного договора и полученных ТУ условий, от АО «Газпром газораспределение Ленинградская область», на 2023 год было выделено 981,3 кубометров газа в час, на 2024 год запланировано увеличение получаемого объема до 5000 кубометров в час. Осенью 2023 года в промышленной зоне «Лесное было уложено новое асфальтовое покрытие на протяжённости 2,3 км. Дополнительная информация. По всем вопросам обращайтесь по телефону, указанному в объявлении или пишите нам на почту. Для организации просмотра объекта, а также для получения консультации по условиям, позвоните нам.