Продам производственное складское помещение район Всеволожский поселок Стеклянный улица Заводская 24 Куйвозовское с/пос

Пожаловаться Редактировать

Продажа здания с земельным участком в п. Стеклянный от собственника. ГАБ (готовый арендный бизнес)ОСЗ площадью: 1830 м2, земельный участок: 33 сот. + несколько павильонов 45м2 Земельный участок: площадь: 33 сот. (3 373м2)Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммерческое.2-х этажное нежилое здание: общая площадь: 1 830м2 из которых:1-й этаж = 1208м2, 2-й этаж = 622м2, 6 входов (3 входа с фасада, 3 со двора), 2-е ворот под разгрузку фуры, эл-во 150 кВт (возможно увеличение), 4 котла из которых 2 дизель, водоснабжение: ГВС, ХВС, есть канализация. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ ПРОИЗВЕДЕН в 2023 году ! НОВЫЕ: КРЫША, ОКНА, СТЕНЫ (зашпаклеванные, заштукатуренные, покрашены), ДВЕРИ, ОТОПЛЕНИЕ, КОММУНИКАЦИИ, САНТЕХНИКА, ЭЛЕКТРИКА. Ежемесячный арендный поток: Магнит - 250 000 руб. + % от ТО (при превышении аренды), пункт выдачи Озон - 60 000 руб., вет. клиника - 21 350 руб., салон красоты - 48 000 руб., маникюр - 13 000 руб., пункт выдачи Wildberries -26 250 руб., павильон кофе - 25 000 руб. (апрель, май за 50%), карате -60.000 руб. Общий ежемесячный арендный поток: 503.500 руб. Без сдачи 1-го этажа 808м2 и 3х павильонов. ОКУПАЕМОСТЬ в настоящий момент - 137 месяцев!При условии сдачи всей площади, МАП будет составлять 800.000 руб. ОКУПАЕМОСТЬ БУДЕТ 86 месяцев!Продажа: 69 000 000 руб. Доходность 800 000 руб. в месяц, ОКУПАЕМОСТЬ: +/-7 ЛЕТ!