Продам дом 183.0 м² на участке 13.0 сот этажей 2 район Всеволожский Имени Морозова городской поселок, 152

Пожаловаться Редактировать

Комплекс зданий из Главного дома + 2 таунхауса + дом с баней. Построен в 2019 году и функционирует до сих пор как семейный бизнес, позволяющий жить загородом и сдавать таунхаусы и баню. Главный дом не сдавался, но при желании тоже может приносить доп. доход. В пешей доступности яхт-клуб Кошкинский фарватер, Ледовая арена Хорс (регулярно проходят соревнования хоккеистов), что дает постоянный приток новых клиентов. Пешком можно дойти до п. им. Морозова, магазина и ж/д станции. Маршрутка 511 от м. Дыбенко. В 200м будет скоро построен открытый бассейн и спортклуб, которые увеличат спрос на проживание рядом. Формирование цены: • Участок 13,5 сот. 10 млн. • Главный дом 84м2 = 9 млн. • Таунхаусы 63м2 = 7 млн. • Дом с баней 36м2 = 4 млн. • Мебель, обустройство участка (дренаж, озеленение, парковка, откатные ворота, забор, детская площадка, 50 туй, 10 сосен, ягоды) = 2 млн. • Итого по чистым вложениям более 32 млн. руб. без учета ценности как рабочего бизнеса. Экономика: Сезон с мая по сентябрь. Загрузка от 50 до 80%. Вне сезона у Бани загрузка до 30%, Таунхаусы до 25%, но можно сдавать помесячно. Стоимость аренды: Баня = 6-7 тыс/сутки Таунхаусы (2 шт) = по 4,5-6 тыс/сутки Главный дом = 7-10 тыс/сутки По оптимистичным расчетам можно зарабатывать до 4.3 млн в год. Реальный результат может быть чуть меньше. Таблицу расчетов приложил в фото. Описание домов: Построены по финскому проекту на утепленной шведской плите. Теплые водяные полы, Брус покрыт льняным маслом, крыша из черепицы. Центральный водопровод от посёлка. Парковка на 4 автомобиля. Газон 6 соток, зона шашлыков и классная детская площадка. Таунхаусы каждый имеют свою кухню и душ/туалет. Рассчитаны на 2+1 человека. Баня имеет комнату отдыха с двуспальной кроватью и зону кухни. 2+1 человека. Главный дом на 2 спальни 4+2 спальных места Стоимость объекта готов обсуждать с реальным покупателем, также передать аккаунты для сдачи в аренду с историей и положительными отзывами.