Продам земля сельхозназначения 1600.0 сот район Всеволожский Московское шоссе, 16 км, Свердловское городское поселение, Отрадное

Пожаловаться Редактировать

Земля KФХ под базу отдыхa - 16,5 Га🟢👇👇______________• Бесконкуpентнaя локaция• Подрoбный бизнec плaн• Oт KAД - 23 км______________Oпиcaние:• Площадь — 16,5 Га (плoский рeльеф)• Hазначение — КФХ• Рacполoжeниe — д. Oрaнжeрeйкa (20 км oт КAД в востoчнoм напрaвлении пo тpаccе - 41К-078)• Прeимуществa учаcткa и лoкации- Бeсконкуpeнтная лoкация — От КАД до д. Оранжерейки баз отдыха— нет- В ближайшее время в 19 км от участка, будет построены ЖК для ~ 1 000 000 жителей* ЖК будут расположены за КАД* Жителям этих ЖК будет сложно выехать в город. И единственным актуальным направлением для отдыха будет являться база отдыха в д. Оранжерейка- Данный участок сможет получить финансирование от государства для развития агробизнеса- Почвы — Песчаные (это позволяет проводить работы на участках круглогодично)- С 1 го января 2025г на участке будет разрешено возводить капитальные сооружения- Вблизи участка есть:* Мемориальный комплекс* Выход на берег* Озера• Документы и собственность:- Земельные участки были перемежёваны из земельного участка с кадастровым номером 666. Соответствующие документы прилагаются. 2 земельных участка принадлежат юридическому лицу, один находится в собственности ИП Земельные участки компактно расположены и представляют собой единый массив.• Коммуникации:- 150 квТ электроэнергии. Установлено новое ТП для присоединения по границе участка• Кадастровые номера:- 47:07:0612002:932- 47:07:0612002:933- 47:07:0612002:952- 47:07:0612002:953• Транспортная доступность: От невского проспекта при выезде через Новосаратовку до земельных участков 30 км- Подъезд к участкам возможен с двух съездов со стороны КАД, через Мурманское ш. и через съезд к Новосаратовке. Расстояние от обоих съездов 15-16 км- Проезд к участкам возможен через старую дорогу к пионерскому лагерю со стороны д. Оранжерейка и со стороны д. Маслово- Проезд до участков от общественно транспорта возможен от автобусной остановки и далее пешком ок.2 км.- Со стороны электрички от Ладожского вокзала около 8 км.• Бизнес план:- Доход — 211 000 000 руб. в год* Расчеты основаны на действующем опыте базы отдыха и обзоре рынка_____________☎️ Звоните для того чтобы получить:- Фин. модель окупаемости проекта- Маркетинговый анализ- Ответы на вопросы___________________________________________________• Примечания:№1. На всех земельных участках, кроме участка 47:07:0612002:953 расположена охранная зонагазопровода№2 . Ходатайство о включении всех участков в границы населенного пункта д. «Оранжерейка» были направлены в администрацию, предварительно есть положительное решение о включении участков 953 и933. Но судить о возможности перевода до публикации генерального плана поселка не представляется возможным. Оставшаяся часть земельных участков полностью покрыта еловым и сосновым лесом. Имеет сохранную дорожную сеть№3. Земельные участки имеют плоский рельеф с небольшим уклоном от участка с кадастром 384 в сторону газовой трубыРядом с деревней Оранжерейка расположено множество населённых пунктов и природных объектов, что делает это место привлекательным для жизни и отдыха. Деревня расположена на правом берегу реки, к востоку от деревни Маслово и к западу от деревни Островки. Большие Пороги, названной так по порогам на реке Нева. Развалины особняка графа Потёмкина, что добавляет историческую ценность этому месту. Остров Главрыба в акватории Невы, где предусмотрена стоянка катеров и гидроциклов Расположен в 10 км к востоку от Колпинского района Санкт-Петербурга. Лесопарк в поселке Кузьминка. Крупные населённые пункты Отрадное, посёлок имени Свердлова. где расположены социальные объекты: школа, медицинские учреждения.300 метров до Невы20 минут до КАД (Вантовый мост).45-50 мин на общественном транспорте до метро Дыбенко