Описание
Земельный участок (ИЖС) для строительства целого коттеджного поселка вблизи от Санкт-Петербурга со всей необходимой инфраструктурой и инженерией. Вашему вниманию предлагается размежеванный земельный участок 22.63 Га со всеми необходимыми инженерными коммуникациями для строительства коттеджного поселка. Земельный участок для строительства КП имеет ряд ключевых преимуществ: + КП с одной стороны окружает река, с другой - большой лесной массив, с третьей – КП “Медовое” и КП “Александрийский парк” и с четверной – асфальтированная подъездная дорога, что позволяет использовать эти преимущества при создании коттеджного поселка; + Удобная транспортная доступность: от КАД – 10 минут (11 км); + Рядом с поселком располагаются автобусные остановки; + Вблизи вся необходимая инфраструктура: торговые центры, магазины “Супер Лента”, “Магнит”, “Пятерочка”, кафе; + Близкое расположение школ и детских садов –значимое преимущество при выборе участков под строительство коттеджей; Информация о ЗУ: Категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); Площадь КП: 22.63 Га; Участок размежеванный под 218 участков, спланированный, с автодорогами и зонами отдыха. Продаваемая площадь ЗУ (суммарная площадь 218 участков): 18.7 Га; Инженерия: Газ: центральный, по границе участка; Электроэнергия: (на данный момент установлен трансформатор 150 кВт, в течение 3-х месяцев еще добавится 250 кВт), возможно дальнейшее увеличение мощности; Водоснабжение: центральное; Водоотведение: предусматривается установка септиков; Интернет: по границе участка кабель Ростелеком. ТЭП: Ценообразование размежеванных земельных участков в близлежащих коттеджных поселках варьируется в пределах от 800т.р. до 1.1 млн.р./сотка. Анализ из источников: <текст-удален>, Яндекс Недвижимость, <текст-удален>, <текст-удален>. КП “Медовое” и КП “Александрийский парк”, ТСН “Шуваловские дворы”, КП “Северные террасы” Площадь КП: 22.63 Га; Стоимость КП: 780 млн. руб. Стоимость 1 сотки: 344т.р. При вложениях в инженерию и организацию КП (около 100т.р./сотка) можно увеличить капитал в X2-3 раза. Величина в первую очередь будет зависеть от маркетинговой концепции коттеджного поселка, продукта для покупателей – это самое главное! Из преимуществ можно использовать: Лес, реку, огороженную охраняемую территорию, единую архитектурную стилистику поселка, сделать пруд для купания с ландшафтным дизайном и зоной барбекю. Спортивную и детскую площадки, небольшую дизайнерскую входную группу с кафе, детской комнатой, комнатой коворкинга, местом доставок посылок. Зоны Wi-fi. По периметру поселка сделать пешеходную и велосипедную дорожки с местами отдыха – лавочки с дизайнерскими пространствами, благоустроить часть набережной у реки и пляж. По всем интересующим вопросам и просмотру земельного участка - звоните!
