Описание
Bниманию aгeнтов: мы готoвы на разговоp с вaми толькo в cлучае, еcли с вaшeй cтopoны уже есть клиент. Oдин взpoслый coбствeнник. Пpoдажей зaнимаемся cамоcтoятельнo. Готовы oперативнo выходить на cдeлку, дом полноcтью готoв к пpодаже. Tорг обcуждаeм. C нашeй cтoрoны будeт aгент тoлько для сопровождения сделки, контроля правильности оформления документов. Форма собственности: частная собственность Назначение земель: Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводстваЛОКАЦИЯ: СНТ «Трудовой отдых» 40 км Выборгсокого шоссе. Добираться удобно по ЗСД и затем по трассе Скандинавия. Время в пути от въезда на ЗСД с Приморского шоссе - примерно 25 минут. Обратите внимание, при прокладке маршрута по навигатору до СНТ строится неверный маршрут, поскольку на правильном пути закрытый шлагбаум - доступ только для собственников. Дороги зимой чистятся регулярно и качественно на взносы садоводов. Дом располагается на тупиковой улице, на ней всего 9 участков. При этом круглогодично проживает только один сосед. Расстояние до шоссе более 2 км - тишина гарантирована. Прекрасный вид - перед домом на расстоянии 100м лес. В другую сторону есть возможность пешком по лесу ходить на Пасторское озеро, примерно 20 минут пешком. В лесах растут грибы и черника. В пешей доступности небольшие поселковые продуктовые магазины. Участок хорошо инсолирован.О ДОМЕ: Год постройки: 2016 Количество этажей: 2 Материал: брус профилированный 150х150 Фундамент: ленточный с заглублением 500 мм, в т.ч. под террасой Основание дома: песчано-щебневая подушка утрамбованная, утеплитель пеноплэкс 100 мм, стяжка 120 мм армированная сеткой d5 мм Утепление стен: минеральная вата Rосkwооl 100 мм Утепление потолка террасы: минеральная вата Rосkwооl 200 мм Облицовка: доска (имитация бруса) 150х20 Крыша: мягкая кровля Технониколь Shinglаs Утепление кровли: минеральная вата Rосkwооl 200 мм Терраса: неотапливаемая, неутеплённая. Установлены «мягкие окна» из прозрачного ПВХ, съёмные. Есть приточная вентиляция. Пол 1 этаж: жидкостный теплый пол на подложке стенофон 2 мм Межэтажное перекрытие: деревянные балки, утеплитель минеральная вата Rосkwооl 150 мм Окна: Скандинавские деревянные окна из массива сосны с силиконовым уплотнителем, энергостеклопакет (Е), двухрамные. Внешняя рама - одинарное стекло, внутренняя рама - однокамерные энергосберегающие стеклопакеты. Площадь 1 этажа: 51,3 м. кв. Площадь террасы: 24,8 м. кв. Площадь 2 этажа: 70,8 м. кв. Дом оборудован всей необходимой для проживания мебелью и техникой. КОММУНИКАЦИИ: Электроснабжение: 3-х фазное, 15 кВт. Новая сеть, 2022 год. Заземление: есть, треугольник со стороной 1200 мм из профиля 40х40 с вертикальными заземлителями Разводка электроснабжения выполнена под плинтусами кабелями марки NYМ, щит грамотно собран на компонентах АВВ и Lеgrаnd, открытая часть электропроводки выполнена в стиле «ретро» на керамических изоляторах Водоснабжение: колодец 5+1 колец с погруженным насосом, стабильный дебет. Труба на глубине 1,5м с греющим кабелем Разводка водоснабжения коллекторная, выполнена трубами Rеhаu d16 мм (стенка 2,6 мм) Канализация: септик, два резервуара на 3 и 2 колец с системой очистки и отводом с полем рассеивания. Отвод канализации от дома загублен на 0,7м и утеплен изоляцией 13 мм. Устроена вентиляция канализации. Вентиляция: вент. канал из санузлов с выводом на крышу, вент. канал для кухонной вытяжки с выводом сквозь стену, дымоход печи с выводом на крышу. Газоснабжение: балонное, газовый шкаф на 2 баллона. Отопление 1 этаж: жидкостный теплый пол, котел Vаliаnt 1-контурный 6 кВт, трубы Rеhаu d20 мм (со стенкой 2 мм), коллектор на 3 контура Отопление 2 этаж: в каждой комнате электрический плинтусный обогреватель с выносным термостатом1 ЭТАЖ: -прихожая с гардеробной -просторная кухня-гостиная, зонированная простенками. В гостиной располагается диван, телевизор и домашний кинотеатр, стол. Кухня оборудована холодильником, посудомоечной машиной, газовыми плитой и духовым шкафом (можно перейти на электрические - мощность позволяет), раковиной с двумя чашами и измельчителем -компактный санузел (туалет, раковина) -баня с печью Везувий (аналог Наrviа) на 160 кг камней - очень мягкий пар. Часть стены облицована соляным кирпичом из Гималайской соли, которая ионизирует воздух. -предбанник, в котором располагается душевая и раковина -техническая комната. В ней котёл, бойлер на 80л, электрический щит, блок стабилизаторов э/э, коллекторы водоснабжения и отопления, фильтр воды, расширительный бак и блок управления насосом водоснабжения, регистратор системы видеонаблюдения, wi-fi роутер, стиральная машина. Также оборудованы полки для хранения бытовой химии, инструмента и прочего2 ЭТАЖ: -холл -компактный санузел (туалет, раковина) 4 жилых комнаты, 2 кладовые -Две жилых комнаты оборудованы двуспальными кроватями и шкафами (комодами) для хранения вещей - всё для постоянного проживания -Одна комната - гостевая с двуспальным раскладным диваном, шкафом и комодом -Одна комната была оборудована как кабинет и творческая мастерская, раскладной диван позволяет разместить гостейДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Электроснабжение всего СНТ полностью заменено на новое 3-х фазное в 2022 году. Новые понижающие трансформаторы 10 кВ-0,4 кВ, новая ЛЭП на современных СИП, напряжение стабильное. Установлена система АСКУЭ - удобный механизм учета и оплаты. Средний чек за электричество в зимнее время: 6000р/мес - подтверждаем квитанциями. Раньше было всего лишь 5 кВт мощности на дом и этого хватало даже в морозы -30, при том что дом отапливается только за счёт электричества. Дом отлично теплоизолирован и хорошо переносит морозы! Очистка септика требуется в среднем 1 раз в год при проживании семьи из 3х человек. Садоводческие взносы 24-25 тр/год Котёл отопления (тёплого пола) однофазный мощностью 6 кВт, но пользуемся им обычно на 1-2 кВт. Бойлер водоснабжения объёмом 80л мощностью 2 кВт Удобный въезд на участок, металлические ворота и калитка. Для зарядки электромобилей установлена уличная 3-х фазная розетка Установлен уличный кран для полива и/или помывки автомобиля На доме установлено прожекторное уличное освещение с датчиками движения и освещенности. Есть режим принудительной постоянной работы. На данный момент интернет реализован через сотовую связь LТЕ, на доме установлена внешняя антенна для усиления сигнала. Установлена тарелка Триколор для спутникового телевидения. Кроме дома на участке располагаются: -вагончик 2,2х4м, используемый для хранения. К нему подведено электроснабжение. -мангальная зона, уличный стол -теплица 3х4м -многолетние кусты сирени и жасмина -многолетний дуб -кусты черноплодной рябины -сосна -молодая берёза -плодоносящие яблони - 2 шт -плодоносящие кусты крыжовника зеленого и черного По внешней стороне забора высажены ели В СНТ оборудованы места для сбора мусора. Также есть родник, 10-15 минут пешком от дома Недалеко от дома находится пруд - садоводческий пожарный водоёмВ указанную в объявлении стоимость входит вся мебель и вся техника, кроме проектора и аудиосистемы. Их стоимость можем обсудить отдельно.
