Продам офис 776.0 м² район Выборгский поселок Огоньки улица Мельничная пос, Первомайское с

Пожаловаться Редактировать

Добрый день! Рассмотрите к покупке отдельно стоящее здание торгово-сервисного центра премиального уровня с возможностью переоборудования в легковой автосервис (либо другой проект) с минимальными затратами! Здание имеет два этажа, S общ. = 776,1 кв. м, включает в себя: * производственный зал с высотой потолков 5,5 м, рассчитанный на 4 машиноместа, что позволяет одновременно обслуживать несколько клиентов, минимизируя время ожидания (проём подъёмных ворот 4,3х4,5 м); * торгово - выставочную площадь и комфортное место ожидания для клиентов; * просторные складские помещения обеспечивающие достаточное место для хранения; * административные помещения: удобные офисные помещения для руководства и административного персонала; * кухню и помещения для сотрудников: полностью оборудованная кухня и зоны отдыха для персонала обеспечивают комфортные условия работы; * паркинг: вместительная парковка позволяет свободно размещать автомобили клиентов и сотрудников; Отличное техническое состояние. В собственности одного физического лица с 2024 г. С момента постройки и ввода в эксплуатацию находился в собственности одного юридического лица. Год ввода в эксплуатацию 2014 г. Конструктивные особенности здания: * Фундамент железобетонный свайный; * Полы: основание железобетонная плита, покрытия наливные полимерные в производственно-торговой части, керамический гранит и плитка в административно-бытовой части здания; * Каркас металлические колонны (шаг 5,3 м); * Стены наружные панели сэндвич с утеплителем; * Кровля мембранного типа с утеплителем; * Окна и двери стеклопакеты; Инженерная инфраструктура и оборудование: * Электроснабжение - 98,5 кВт; * Водоснабжение - скважина; * Канализация - локальная (септик<текст-удален>ление - электрический бойлер и дизельная котельная; * Приточно - вытяжная вентиляция с функцией обогрева по зонам в производственном зале, сплит - системы; * Специальное высококачественное оборудование для обслуживания грузового автотранспорта; * Современные системы безопасности и видео-наблюдения; * Изолированная охраняемая территория по периметру. Здание располагается на земельном участке, S общ. = 4236 +-49 кв.м. Земельный участок в собственности физ. лица с 2024 года. Участок асфальтирован, огорожен, оборудован въездными воротами, шлагбаумом, освещением; S паркинга = +- 2500 кв.м. Внимание!!! Существует возможность расширения и адаптации под нужды нового владельца. К примеру, под легковой автосервис. Исходя из наших расчётов, в ремонтной зоне можно оборудовать + - 25 подъёмников для легковых а/м, а также создать некоторые технические зоны с верстаками и доп. оборудованием. При сокращении возможного количества подьёмников для а/М, возможно размещение одной или нескольких окрасочно - сушильных камер. Вполне вероятно, у Вас своё видение, и Вы захотите создать на базе существующего проекта нечто другое. Возможны содействие и поддержка на первых этапах. Открыты для предложений, готовы к конструктивному диалогу.