Продам дом 120.0 м² на участке 6.0 сот этажей 2 район Выборгский поселок Рощино улица Радужная Выборгское шоссе, 26 км, Рощинское городское поселение, городской пос. Рощино, СНТ Виктория

Пожаловаться Редактировать

Пpoдаeтся загopодный дом 120 м2 для комфоpтногo круглогoдичногo пpoживaния, a тaкжe, пoлнocтью разрaбoтaнный участок 6 сотoк. Изнaчaльно небoльшой дом (65м2 , брeвнo) пoстроен в 2005 гoду, достроен в 2019 гoду (щитовой, утeплeн 200 мм минвaта и 150 мм пенoпласт) cнaружи отделaн cайдингом, стoит нa лентoчном фундамeнте. В 2023 году пpиcтроена веранда с террасной доской. Крыша ондулин. Высота потолков 1 этажа 2,2 м , 2 этажа 2,3 м. Внутренняя отделка – имитатор бруса. Потолок – балкиПол многослойный – доска, фанера, ламинат, а на 1 этаже 4 слоя – сверху положен кварцвинил. Лестница на 2 этаж (светильник с датчиком движения).В доме все сделано с любовью своими руками, рационально использован каждый метр: 5 жилых комнат плюс кухня – гостиная, а также продуманные кладовки и системы хранения. Новому владельцу остается кухонный гарнитур со встроенным духовым шкафом и варочной газовой поверхностью, диваны и шкафы, занавески и рулонные шторы. Во всем доме новая проводка, в гофре и кабель-каналах. Электричество (5 кВт) по счетчику (тариф 6,28 день и 3,4 ночь) с возможностью докупить по цене 10 тыс руб/1 к<текст-удален>ление комбинированное: электрическое и дровяное. Остается запас дров минимум на 3 года, за домом расположена поленница. В доме 2 камина со смотровым окном и зимняя финская печь, а также продуманная система вентиляции для обогрева всего дома. Под каждым оконным блоком радиатор «Доброе тепло», на потолке экономичные инфракрасные обогреватели, электрический теплый пол в комнатах на 1 этаже (используется крайне редко). Средний счет за электричество в зимний период при постоянном проживании семьи из 5- человек - 4 тыс руб.В коридоре расположен элекрощиток с большим количеством автоматов для бесперебойной работы всех электроприборов. Отдельный включатель на прожектор для освещения всего участка в ночное время. Водоснабжение центральное! Холодная вода по счетчику 64.76 руб – 1 м3 На кухне бойлер на 50 литров – горячая воды для кухни и ванной.А также, есть колодец с чистой водой на 4 кольца (почищен в этом году)В поселке есть родник с чистейшей питьевой водой, можно набирать в бутыли для использования в городской квартире. Канализация - биостанция, требует промывки не чаще 1 раз в год, слив в канаву круглогодичный с подогреваемым шлангом (есть возможность консервирования на зимний период)В доме на кухне используется газ в баллонах ( 50 литровый баллон – 825 руб, хватает на 3 месяца активного использования)ВАЖНО: к СНТ уже подведен магистральный газ, можно подать заявку на подключение в 2025 году!Взносы в садоводстве 1 раз в год, 7500 руб за 2024 год, уплачен, а также, уже установлен взнос на 2025 год – 6100 руб. Забор с 4 сторон комбинированный: деревянный, евроштакетник и сетка 3D. Ворота распашные. Участок скрыт от посторонних глаз густыми насаждениями - редкие и декоративные сорта елей, пихты, туи, сосны, лиственницы. Участок высокий, сухой и ровный, сделаны и ливневка, и дренаж со стоком в канаву вдоль дороги. Проложены дорожки по периметру – формовый бетон с поребриком. На участке расположены дом, сарай (4х2 м), куряник с молодыми несушками, баня (6х 2,3 м, 3 отделения, 2 полога из осины, печь дровяная с камнями), парковка для авто под навесом с камерой слежения (подключена к смартфону), колодец и мангальная зона, а также, богатый сад с плодовыми деревьями и кустами, аккуратные грядки, 3 теплицы с капельным поливом (большая 3х10 м и 2 теплицы 3 х 6м). Плодовые деревья: яблони (множество сортов, в т.ч колоновидные), груши, айва, вишня, сливаКусты: малина, гуми, черная-красная- белая смородина, терн, калина, ирга, рябина, крыжовник, жимолость, ежевика, азалии, дуболист, спаржа! А еще экзотические манчжурский орех, киви и лимонник.И все это обильно плодоносит!В теплицах виноград, помидоры, огурцы, сладкий и острый перец, баклажаны и кабачки, зелень.А также мята, в т.ч шоколадная. Украшение участка - цветник: флоксы, розы, хосты, лилии, древовидные пионы, гортензии, рододендроны. Участок практически на границе с лесом, очень тихо. Хорошие соседи. Инфраструктура поселка Рощино аналогична городской. В пешей доступности круглогодичный минимаркет. 40 минут пешком до центра поселка или 10 минут на машине - любые магазины, в т.ч. продуктовый и вещевой рынок, жд вокзал, школа, поликлиника, стадион, знаменитая Линдуловская роща, пляж на Рощинском озере, различные услуги, доставка пиццы и роллов, местное такси. Администрация поддерживает общественную жизнь поселка на достойном уровне – организация праздников, фестивалей, ярмарок.