Продам офис 584.0 м² район Выборгский поселок Рощино улица Советская 10

Арт. 87497812 Продажа торгового комплекса с землей в центре Рощино Суммарная величина АП от всего объекта составляет 1 047 000 руб. в месяц ( КУ сверху) Окупаемость проекта 6,7 года. К покупке предлагается торговый комплекс, состоящий из капитального здания площадью 584,3 м2 и трех павильонов. Земельный участок в собственности. Здание расположено в самом центре пгт Рощино в окружении плотной общественно-деловой и жилой застройки. Ближайшее окружение объекта образует насыщенный торговый коридор, создающий очень интенсивные пешеходные и автомобильные потоки. Перед зданием возможна организация парковки. На текущий момент перед зданием завершается монтаж третьего торгового павильона. Площади НТО — 154 м2, 96 м2 и 78 м2. Главное здание полностью сдано в аренду: алкомаркет Мильстрим (117,0 м2): — этаж: 1; — срок договора: 5 лет; — арендная плата: - 115 500 руб. в месяц (с 01 мая по 31 октября включительно) + КУ; - 84 000 руб. в месяц (с 01 ноября по 30 апреля включительно) + КУ; — индексация: 5% в год; алкомаркет Красное& Белое (124,8 м2): — этаж: 1; — срок договора: 10 лет; — арендная плата: 108 000 руб. в месяц + КУ; — индексация: на ИПЦ, но не более 5% в год (по соглашению сторон); мебельный магазин (319,0 м2): — этаж: 2-ой этаж (целиком 257,6 м2), подвал (часть 61,4 м2); — срок договора: 11 мес.; — арендная плата: 200 000 руб. в месяц + КУ. НТО, площадью 154 м2: кафе (60,0 м2): — срок договора: 11 мес.; — арендная плата: 157 500 руб. в месяц + КУ; — индексация: 5% в год. мясная лавка (73,0 м2): — срок договора: 11 мес.; — арендная плата: 146 000 руб. в месяц + КУ; — индексация: 5% в год. НТО, площадью 96 м2: ВкусВилл (96,0 м2): — срок договора: 5 лет; — арендная плата: 160 000 руб. в месяц + КУ; — индексация: 5% в год. НТО, площадью 78 м2: Север-Метрополь (78,0 м2): — срок договора: 11 мес.; — арендная плата: 160 000 руб. в месяц + КУ; — индексация: 5% в год. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. Обойдем острые углы, подстрахуем, подскажем, поможем с кредитом, если это необходимо. Организуем безопасные взаиморасчеты в отделении Private Banking. Поможем принять объект, поздравим с покупкой! 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.