Продам земельный участок ижс 11.0 сот район Выборгский садовое некоммерческое товарищество Лесное Приморское шоссе, 43 км, Полянское сельское поселение, Красная Долина

📋Кaд. номер 47:01:1629001:9959 УткиноПo нему можно увидеть точнoе мeстопoложeние‼️Учaстoк №91 нa плaнe✅Зoнa ИЖС-1 «дачной заcтpoйки» (Генплaн MО «Пoлянcкoе СП»)📋Пpеимущеcтва нашей земли:✅Прoзpачная иcтория прoисxождeния ✅Офоpмлeние в сoбcтвенность пo прямому договoру купли-пpодажи✅Идeaльнo для инвестиций - низкая цeна с огромным потенциалом для роста✅Расположение в красивейшей природной локации✅Час езды до города (развязка КАД/ЗСД/Парашютная ул.)✅Вид разрешенного использования - для КФХ (крестьянское фермерское хозяйство). Нет необходимости получать разрешение на строительство(Закон 38-оз ЛО при строительстве до 2х этажей)✅Глубокий слой плодородного грунта. Вам не понадобиться дополнительно привозить плодородную землю, что бы что-то посадить на участке✅Низкая налоговая нагрузкаУ земель с/х назначения льготная кадастровая стоимость (по сравнению с СНТ и ИЖС практически нулевая)✅В отличии от СНТ и ИЖС нет обязанности в какие-либо сроки что-либо строить📋Сроки реализации инженерной подготовки:⚠️Электричество. Получены ТУ и заключен договор с сетевой организацией. Мы прогнозируем фактическое введение в эксплуатацию нашей ТП в 2025/26 гг. ⚠️Внутренние дороги планируем построить к июню 2025.✅Осмотр самостоятельно в любое время. По предварительной договоренности можем Вас встретить на месте, показать границы участков и рассказать о проекте.‼️Мат. капитал/зем. сертификат и т.п. к сожалению с нашей землей не работают (не позволяет ВРИ)📋Немного о проекте: Мы условно называем его «Уткина дача», это сообщество компактных крестьянских хозяйств, объединенных одной территорией и концепцией. 🌲🌲Территория, со всех сторон по периметру отделена от внешнего мира естественным ограждением - глубокой пятиметровой канавой и лесом, расположена за п. Уткино в традиционно «дачной» локации, в прогулочной доступности от Красногвардейского озера. Въезд на территорию один, будет закрыт шлагбаумом. ✅На этом участке Вы сможете разместить и небольшой сад, где на нашей плодородной земле прекрасно приживутся яблони и груши, а так же сможете разместить невысокое (до двух этажей) здание. 🏘️ Мы заранее уточнили у Комитета по сельскому хозяйству, относятся ли наши земли к особоценным сельскохозяйственным угодьям и выяснив, что нет, без сомнения готовы к капитальному строительству, разумеется с учетом требований Закона. ✅Никаких обременений и сервитутов для участка и территории в целом не установлено, а посколько до озера целых 500 метров мы не входим ни в прибрежную защитную ни в охранную зону озера Красногвардейское.☎️Остались вопросы, не откладывайте - звоните прямо сейчас! ‼️