Описание
Продаём дом и участок (ИЖС). Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для жилищного строительства. Технология строительства: каркасный дом на ж/б сваях. Расстояние от Москвы - 100-120 км, от Тулы - 90-100 км. Собственник один. Документы в порядке. Участок куплен в 2022г. А дом построен в 2023г. Предоставляем документы по запросу, после беседы и уточнения деталей. Готовы рассказать обо всех плюсах и минусах дома и участка. Купили участок, обустроили территорию, провели коммуникации, построили дом, сделали ремонт, наполнили дом мебелью и декором. В обустройства дома постарались создать атмосферу уюта, комфорта и спокойствия. Дом спланирован как для постоянного проживания (до 4 человек), так и для временных наездов (до 6 человек). В доме тепло зимой и прохладно летом. Тамбур, две изолированные спальни, совмещённая кухня-гостиная (можно поставить стену и сделать третью спальню из гостиной), раздельные туалет и ванная комната. Звоните/пишите. Ответим на вопросы, договоримся о времени просмотра. Далее более детальный рассказ, как купили участок и построили дом. Купили участок в ноябре 2022г. Искали место специально по Симферопольскому шоссе рядом с музеем-заповедником Поленово (6 км), рекой Ока (1 км) и лесом (100м). Места красивые, в радиусе 20 км есть любые магазины и сервисы, интересные места в Поленово и вокруг. К деревне идёт асфальтированная дорога. На въезде - шлагбаум (открывается по звонку на номер). Далее по хорошей грунтовой дороге 300м. Зимой жители скидываются на чистку внутренних дорог. Проезд круглогодично без проблем. Заказали у кадастрового инженера вынос точных точек границ участка, чтобы не было проблем с соседями из-за забора и границ. Нашли через <текст-удален> рабочих. Очистили участок от лишних деревьев, которые мешали бы установке забора и строительству дома. На участке, в основном, росли берёзы и сосны. Старались сохранить максимум деревьев. Бились с рабочими за каждый ствол) Далее нашли бригаду, которая установила нам деревянный забор с воротами и калиткой. Перед строительством: - выкопали колодец и септик (3х3 кольца), - сделали парковочную зону с щебнем и трамбовкой, - сделали подземный ввод электричества на участок, - подключили скоростной интернет. Заказали ГПЗУ, определились с отступами от границ участка при строительстве. Отступы со всех сторон дома/участка сделаны по нормам. Искали и нашли строительную компанию. Выбрали и согласовали проект, параметры, смету и т.д. Изменили типовой проект - увеличили террасу, добавили кладовку, убрали "второй свет". Мы остановились на каркасной технологии строительства дома, потому что она оказалась самой технологичной и удобной. У нас есть подробный ответ, почему каркасная технология лучшая по соотношению цена/качество. Пишите - ответим) Весной приступили к строительству дома. Точнее двух домов. Первый дом планировали обустроить и продать, а второй оставить за собой. Рабочие привезли бытовку. Приехала бригада, которая забила ж/б сваи под фундамент. Приехала бригада, которая за несколько месяцев построила дом. После получения проекта дома, заказали проекты водоснабжения/канализации и электрики. Получив проекты, нашли специалистов, которые параллельно со строительство начали монтаж коммуникаций (электрика, водоснабжение, канализация). Уделили особое внимание электрике, так как дом деревянный - больше автоматов и отдельных линий. Выключатели во всех комнатах сделали внешними в ретро-стиле. Электричество - 15 кв. Система водоснабжения с фильтрами, гидроаккумулятором, накопительным водонагревателем. Греющий кабель позволяет водопроводу не замёрзнуть зимой. Проведён скоростной интернет (оптика) до 100 мб. Установили роутер с резервным интернетом от Т2 (Теле2). После отъезда строителей провели уборку участка. Нашли плиточника и сантехника для отделки туалета и ванной комнаты плиткой и установки кранов и т.д. Нас не устроили качество покраски внутри дома (заказали покраску в цеху, чтобы не было "непрокрасов") и мы покрасили потолок и стены в комнатах дополнительно в несколько слоёв. Если не нравится цвет стен, то их можно просто перекрасить в любые другие цвета. Установили систему вентиляции на кухне и в с/у. Облагородили участок: - сделали дорожки и отмостку вокруг дома, - пересадили деревья, - посадили новые деревья, - посеяли газон, - установили кодовый замок на калитку, - сделали освещение, - сделали уличный водопровод для полива, - установили мангальную зону. Мы старались сделать участок малоуходным. Сейчас из обязательных работ - это периодическая уборка снега зимой и покос травы и газона раз в 3-4 недели летом. Конечно можно сделать огород, установить теплицы и посадить сад с фруктовыми деревьями. Кстати, почва плодородная - растут иногда грибы на участке и газон растёт без проблем. Заказали и установили кухню в Леруа Мерлен. Мебель, в основном, покупали на Диван. ру и маркетплейсах. Технику покупали на маркетплейсах - холодильник, ТВ, СВЧ-печь, посудомоечная машина, стиральная машина. Декор покупали в разных местах - перечислить все будет проблематично. Отопление - электрические конвекторы, которыми можно управлять дистанционно (элементы умного дома). Текущее отоплении выдержало морозы в 25-30 градусов зимой без проблем. Кондиционеры не стали устанавливать, так как летом комфортно и без них, но заложили электрику под 3 сплит-системы по комнатам. В ванной комнате и туалете - тёплые полы. Дом полностью оборудован и красиво оформлен. Заезжать можно сразу после оформления сделки. Участок купили в 2022г и он был сразу оформлен и зарегистрирован без проблем. А дом зарегистрирован только в начале 2024г. До этого были ограничения из-за культурно-исторического статуса "поленовских" мест рядом с музеем-заповедником. Сейчас ограничения сняты, и дом без проблем зарегистрирован. Звоните/пишите. Ответим на вопросы, договоримся о времени просмотра. Добро пожаловать!
