Продам торговое помещение 378.0 м² городской округ Ленинский поселок Развилка Домодедовская, 32Б

Продажа отдельно стоящего здания с сетевыми арендаторами в поселке Развилка. Арендаторы: Кафе ДоДо пицца, супермаркет напитков ВинЛаб, ПВЗ Wildberries, водомат Живая вода. Заключены основные договоры аренды. Срок аренды — ДоДо пицца и ВинЛаб - 10 лет, Wildberries и Живая вода 5 лет. Индексация — 5% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно. Коммерческие условия: Цена — 152 000 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 10 800 000 руб. МАП (месячный арендный поток) — 900 000 руб. ДоДо пицца 5% от ТО, но не менее 550 000 руб., ВинЛаб 220 000 руб., Wildberries 120 000 руб., Живая вода 10 000 руб. Окупаемость — 14.1 лет. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник — физлицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ОСЗ — отдельно стоящее здание. Площадь — 378.2 м2. Электричество — 160 кВт. Этажность — 1 (Один) этаж. Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — несколько отдельных с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед фасадом. Дополнительная информация: Отдельно стоящее здание расположенное внутри крупного жилого массива. Соседи - супермаркеты Верный и Пятерочка, напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивного автомобильного трафика. Здание имеет 3 отдельных входа, зону разгрузки и парковку. Эксплуатируемая кровля, возможность пристройки Поселок Развилка расположен в Ленинском районе Московской области, в 10 минутах от МКАД. Ближайшая станция метро — Домодедовская. Поселок отличает плотная жилая застройка и непосредственная близость с Москвой. Статус участка — собственность. Окружение — сетевые арендаторы.