Продам земельный участок промназначения 380.0 сот район Аксайский тер М4 Дон 1032-й километр, Грушевская

Прoдаeтся пepcпективный земельный учаcток c высoким инвeстициoнным потeнциaлoм. Oбъeкт pacположен напpотив AЗС TEBOIL, на 1032-м килoметpe фeдеpальнoй трасcы М-4 "Дон", oднoй из cамыx загруженных мaгистрaлей Роccии. Это стрaтегичеcки выгoдная лoкация с интeнсивным трафикoм, что гарaнтирует стабильный поток клиентов для любого вида бизнеса. Большая площадь участка (37 760 кв. м) позволяет реализовать масштабные коммерческие проекты, включая логистические центры и сервисные комплексы для большегрузного транспорта. Основные характеристики участка:* Кадастровый номер: 61:02:0600002:2482* Местоположение: Ростовская область, Аксайский район, М-4 "Дон", 1032-й км* Координаты: 47.466822°, 39.974629°* Площадь: 37 760 кв. м* Назначение: Промышленное использование с возможностью организации придорожного сервиса* Вид деятельности: Автомобильная заправочная станция(АЗС); Общепит (кафе, ресторан, фастфуд); Складские помещения; Сто* Коммуникации: Возможность подключения воды, газа и электричестваДокументация и юридическая чистота:* Участок имеет все необходимые документы для коммерческого использования.* Получены технические условия (ТУ) на примыкание объекта к трассе М-4 "Дон".* Заключен договор с ГК "Российские автомобильные дороги" на присоединение объекта к магистрали. Ключевые преимущества:✅ Высокий трафик – более 40 000 автомобилей в сутки, включая 10 000 грузовиков. ✅ Готовая инфраструктура – вблизи работает АЗС, что увеличивает привлекательность участка. ✅ Широкие возможности для бизнеса – подходит для множества видов коммерческой деятельности. ✅ Идеально для обслуживания большегрузов – большая территория позволяет разместить АЗС, СТО, мойки, парковки и логистические центры. ✅ Юридическая прозрачность – вся документация в порядке, что делает сделку безопасной. ✅ Конкурентная стоимость – цена ниже, чем у аналогичных предложений в регионе. ✅ Близость к Ростову-на-Дону – всего 15 км до мегаполиса, что удобно для логистики и ведения бизнеса. Перспективные направления использования: Благодаря стратегическому расположению и большой площади участок идеально подходит для реализации различных коммерческих проектов:* АЗС – стабильный поток клиентов и высокая маржинальность.* Рестораны, кафе, фастфуд – удобная остановка для путешественников и дальнобойщиков.* Складские комплексы и логистические центры – отличные условия для хранения и распределения товаров.* СТО и автомойки – высокий спрос на услуги ремонта и обслуживания транспорта.* Гостиничный комплекс – мотель или мини-отель обеспечат стабильный поток клиентов.* Торговая площадь – развитие розничной торговли на оживленной трассе: сувенирная продукция, автомобильные аксессуары , продукты питания.* Парковка для грузового транспорта – востребованный сервис для дальнобойщиков и транспортных компаний, с возможностью организации зон отдыха и обслуживанияЭкономическая выгода:* Быстрая окупаемость – высокий трафик и востребованность коммерческих объектов обеспечивают быструю прибыль.* Минимальные затраты на коммуникации – возможность подключения снижает дополнительные расходы.* Гибкость в выборе формата бизнеса – широкий спектр возможностей для инвестора.* Рост стоимости недвижимости – земля у ключевых транспортных узлов постоянно дорожает.* Развитие региона – Ростовская область активно инвестирует в транспортную и логистическую инфраструктуру. Это ваш шанс инвестировать в прибыльный бизнес на стратегически важной локации!Свяжитесь с нами для обсуждения деталей и оперативного закрепления договоренностей. Мы открыты к диалогу и готовы приступить к реализации сделки в любое время.