Описание
Хотите жить в исконно-русском бревенчатом доме возле леса и рядом с городом? Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке (в связи с переездом) БОЛЬШОЙ ЖИЛОЙ ДОМ с БАНЕЙ, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ и 2 ГАРАЖАМИ в центре села Репное. О ДОМЕ: ✅ Деревянный (дубовый сруб + шпалы), облицован сайдингом. ✅ 1983 г.п. Реконструкция – 2004 г. ✅ Высокий крепкий фундамент. ✅ Кровля – шифер. ✅ Общая пл. – 91 кв.м., жилая – 54 кв.м. ✅ Автономное отопление – современный экономичный двухконтурный газовый котёл с насосом для циркуляции. ✅ Водоснабжение – и центральное, и из скважины с автоматической водяной системой (на дом, летнюю кухню и баню). ✅ Слив – глубокая яма (баллоны). ✅ Четырёхконфорочная газовая плита. ✅ Электровытяжка. ✅ Все окна ПВХ. ✅ Крепкие и тёплые деревянные полы. ✅ Вместительная кухня-столовая. ✅ Совмещённый санузел со стильной душевой кабиной с большим функционалом, бойлером на 50 литров и местом для стиральной машины. ✅ Металлическая входная дверь. ✅ Счётчики на всё. ✅ 2 погреба. ✅ Подведено электричество на 380 В. ПЛАНИРОВКА: ✅ 3 изолированные жилые комнаты (как в улучшенной планировке): • зал – 26,4 кв.м.; • спальня – 14,9 кв.м.; • спальня – 12,7 кв.м.; ✅ кухня – 17,3 кв.м.; ✅ санузел – 5,9 кв.м.; ✅ прихожая – 7,2 кв.м.; ✅ коридор – 2,2 кв.м.; ✅ веранда – 4,4 кв.м. ОБ УЧАСТКЕ: ✅ 25 соток (как 6 дачных или 2,5 коттеджных). ✅ Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). ✅ Двухсекционный сарай + вольер. ✅ Баня. ✅ Летняя кухня с газовой плитой, водопроводом, сливом, бойлером и мебелью для отдыха. ✅ 2 гаража по 21 кв.м. с чердачным помещением. ✅ Металлическая арка, оплетённая виноградом. ✅ Забор, ворота и калитки из металлопрофиля. ✅ Часть двора выложена тротуарной плиткой. ✅ Вывод для полива участка и мойки машин. ✅ Новая скважина с ПВХ трубами (18 метров) с вкусной водой + старая. ✅ Плодовые деревья и кустарники: яблони, слива, ирга, смородина, виноград, малина ремонтантная, клубника и др. ✅ Палисадник, перед которым пара красивых берёзок и акации. ✅ Уличный туалет. ЛОКАЦИЯ: ✅ Въезжаем в село, на развилке трёх дорог возле амбулатории, едем прямо, по средней – улице Комсомольской – 200 метров. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: ✳️ 1 взрослый собственник. ✳️ Более 5 лет в собственности, что более безопасно для покупки и даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке. ✳️ Альтернативная продажа в связи с переездом в другой регион. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅ Самый центр престижного пригородного села, в котором до 31 августа 2025 года планируется построить супер-спорткомплекс почти за 350 млн. рублей, где можно будет заниматься борьбой, танцами, играть в шахматы, футбол и даже проводить выставки. ✅ Экологически чистое место. Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха. Полезный – свежий и чистый – лесостепной воздух. ✅ Шикарное месторасположение: • круглогодичный асфальтированный подъезд, но и на достаточном расстоянии от главной дороги села, от её шума и пыли. В шаговой доступности: • детский сад, амбулатория и остановка – 2 минуты; • почта и дом культуры – 4 минуты; • магазин «Пчёлка» – 5 минут; • школа – 6 минут; • администрация – 7 минут; • пляж на озере Затон – 10 минут. 🏢 До Балашова: 🚌 на автобусе (ходят 3 раза в час) – 5 остановок (в 2 раза меньше, чем от КПТ до центра); 🚗 на автомобиле – 6 минут (или две песни в магнитоле). ✅ Сруб из дуба, поэтому легко и волшебно спится и дышится. ✅ Дом в одном уровне. Удобно. Эргономично. Практично. ✅ Изолированные комнаты гарантируют для каждого личное пространство. ✅ Большой зал. Такие помещения редко встречается даже в коттеджах. ✅ На просторной кухне-столовой – мечте любой хозяйки – уютно посидеть с семьёй и друзьями. ✅ Благодаря автономной водяной системе – всегда отличный напор. ✅ Все окна в комнатах выходят на юго-восток и юго-запад, поэтому в них солнечно практически весь день. ✅ Благоустроенная летняя кухня является любимой «резиденцией» всей семьи в тёплое время года. ✅ Персональная банька отлично восстанавливает душевное и физическое самочувствие. ✅ Хорошо будет и Вашему авто, и автомобилю супруги: 2 гаража в одном доме – большая редкость и удача. В эксплуатации намного экономичнее и практичнее, чем содержать большой коттедж. Приезжайте. Смотрите. Предлагайте свою цену. Рассмотрим. И, возможно, ДОГОВОРИМСЯ. 💥 Важная информация! 💥 1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ. 3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте". ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ: ✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации. ✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии). ✅ Грамотная бесплатная консультация и компетентная помощь в оформлении сделки «под ключ». ✅ Нужно сопровождение ипотеки? Поможем. ✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем. ✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Продадим. ✅ Никакой комиссии при покупке. ✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ» 🏢
