Продам дом 358.8 м² на участке 70.0 сот этажей 2 район Пряжинский деревня Важинская Пристань улица Сигнаволокская 2а

Пожаловаться

Данный объект может использоваться в качестве частного гостиничного комплекса, где гости могут насладиться красотой и пейзажами Карелии, проживая в уюте, который отвечает запросам требовательных к комфорту гостей, либо стать местом проживания для семьи, используя второй дом в качестве гостевого. Сама усадьба находится в окрестностях деревни Важинская Пристань, карельское наименование которой Simaništo ("Симанисто") в тихом месте на берегу Святозера в окружении леса и небольших лесных озер. Важинское поместье находится всего в одном километре от трассы М-18 "Кола" по грунтовой дороге к поселку Верхние Важины. От Санкт-Петербурга до гостевого дома 364 км, от Петрозаводска - 71 км. Подъезд к поместью круглогодичный, зимой трассу и дорогу к поселку Верхние Важины чистят постоянно, т.к. в поселок ходит рейсовая маршрутка, и там постоянно проживают люди. Здесь мы рыбачим, собираем грибы и ягоды, варим варенье и делаем наливки, и постепенно разбиваем яблоневый сад. А в перерывах между ведением хозяйства катаемся на лодке, велосипедах или лыжах в зависимости от сезона. Гостевой дом, площадью 71,6 кв. м, с террасой и крыльцами - 99,4 кв. м. Дом оборудован всем необходимым для продолжительного комфортного проживания: большая кухня с необходимой бытовой техникой (холодильник, плита с духовым шкафом, стиральная и посудомоечная машины) и деревянной столешницей из массива; два санузла; просторная душевая; финская сауна из чёрной ольхи, благотворно влияющей на здоровье. В сауне установлена финская печь-каменка Kastor Karhu 20 PK, в которой в качестве камней используется малиновый кварцит, дающий «легкий пар», этим он обязан своей высокой плотности и низкой теплопроводности, что, в совокупности, дает максимальную тепловую отдачу в течение длительного времени; уютная гостиная с печью-камином Dovre 250 CBS от эксклюзивного норвежского бренда Dovre, который называют идеальным производителем. две спальни с двухместной и двумя одноместными кроватями; терраса. ​Полы в гостиной и спальнях - массив дубовой доски, толщиной 2 см. На кухне, в санузлах и коридоре - плитка. В холода можно растопить печь-камин и любоваться живым огнём за приятной беседой в кругу близких людей. Через французские окна гостиной можно попасть на террасу, с которой открывается замечательный вид на лес и озеро. В доме есть своя котельная, в которой установлено два котла: газовый Buderus Logamax U072-18К, как основной, и твердотопливный котел верхнего горения (длительного горения) LIEPSNELĖ L10U. При желании можно заменить один из котлов на электрический, но мы не видели в этом необходимости, разве что вместо дровяного, чтобы освободить дополнительное место, но недостатка в нем в доме и так пока нет. В котельной расположен главный электрический щит дома. Отопление - водяные теплые полы с терморегулятором в котельной, поэтому в доме всегда тепло и можно даже в сорокоградусные морозы спокойно ходить босиком по плитке на полу. В доме смонтирована наружная ретро-проводка с фарфоровыми изоляторами, выключателями и розетками, оплетка проводов - шелковая, светло-бежевого кремового цвета. Есть переключатели, которые позволяют управлять светом в больших помещениях и на лестнице с разных входов. Хозяйский дом, площадью 154,3 кв. м, с террасой, балконом и крыльцом - 189,4 кв. м. Дом предназначен для круглогодичного проживания. На первом этаже дома просторная очень светлая гостиная-столовая более 31 кв. м., гостевая спальня, гостевой туалет, кухня, душевая с санузлом и сауной. Из гостиной выход на огромную террасу площадью больше 20 кв. м. через распашные двустворчатые французские окна-двери. Кухня из коллекции Brocante/ Брокант с островом и деревянными столешницами полностью оборудована: газовая плита, посудомоечная машина, вытяжка и холодильник. В душевой две лейки со сливом в полу, смесители фирмы Oras оборудованы терморегуляторами, финская сауна из чёрной ольхи, благотворно влияющей на здоровье. В сауне установлена финская печь-каменка Kastor Karhu 20 PK, в которой в качестве камней используется малиновый кварцит, дающий «легкий пар», этим он обязан своей высокой плотности и низкой теплопроводности, что, в совокупности, дает максимальную тепловую отдачу в течение длительного времени. Деревянная лестница из массива ведет из кухни в приватную зону второго этажа. С лестницы вы попадаете в рабочий кабинет-библиотеку с мансардными окнами, одно из которых расположено прямо над письменным столом. Зона библиотеки переходит в зону гостиной с печкой-камином, откуда можно попасть в спальню или выйти на балкон с видом на озеро. В гостиной установлена печь-камин Dovre 250 CBS от эксклюзивного норвежского бренда Dovre, который называют идеальным производителем. На втором этаже есть своя ванная комната, но она не завершена, так как не смогли определиться с самой чашей. Думали ставить короткую сидячую ванну поперек или обычную вдоль. Но все коммуникации подведены, нужна только чистовая отделка. С ванной комнатой граничит небольшая полностью оборудованная системой хранения гардеробная комната. В просторной спальне есть также свой выход на балкон через распашные французские окна в пол, а также большой встроенный шестистворчатый шкаф. Полы в гостиной и спальне первого этажа - массив дубовой доски, толщиной 2 см. На кухне, в санузлах и коридоре - плитка. На втором этаже - массивная сосновая доска 4,5 см толщиной. В доме есть своя котельная, в которой установлено два котла: газовый Buderus Logamax U072-24К, как основной, и твердотопливный котел верхнего горения (длительного горения) LIEPSNELĖ L40U. При желании можно заменить один из котлов на электрический, но мы не видели в этом необходимости, разве что вместо дровяного, чтобы освободить дополнительное место, но недостатка в нем в доме и так пока нет. В котельной расположен главный электрический щит дома. Отопление первого этажа - водяные теплые полы с терморегулятором в котельной, поэтому в доме всегда тепло и можно даже в сорокоградусные морозы спокойно ходить босиком по плитке на полу. На втором этаже - элегантные швейцарские радиаторы Zehnder Charleston Completto под каждым окном и перед францускими окнами-двери на балкон встроенные в пол бельгийские радиаторы JagaRus Mini Canal с деревянными решетками. В доме смонтирована наружная ретро-проводка с фарфоровыми изоляторами, выключателями и розетками, оплетка проводов - шелковая, светло-бежевого кремового цвета. Есть переключатели, которые позволяют управлять светом в больших помещениях и на лестнице с разных входов. Также установлена внешняя антенна на резерв ВОЛС, поэтому в случае аварии у Ростелеком всегда есть резервный мобильный интернет 4G. Хозяйственный блок, площадью 70 кв. м Хозяйственный блок - это отдельно стоящий дом, имеющий три входа. Вход в техническое помещение расположен со стороны въезда на участок, у этого же входа установлен газовый генератор SDMO Kohler RESA 20 с управлением через блок АВР ATYS M 6е. В техническом помещении заведены все коммуникации поместью: главный электрический щит с прибором учета (три фазы, 380 В, 15 кВт), ВОЛС от Ростелекома, гидроаккумуляторы (2 емкости по 200 литров), фильтры и обеззараживающая лампа AquaPro, реле давления для насосов. Водозабор идет из озера, вода пригодна для питья, есть анализ воды и заключение СанЭпидСлужбы. Водозабор осуществляется основным насосом Aquario AMH-280-10S, установленным в сухом колодце недалеко от берега, в самом озере установлен резервный погружной насос GRUNDFOS SQ 3- 95. С другой стороны дома два отдельных входа, в этой части можно реализовать дополнительное гостевое размещение. Помимо этих трех построек на участке есть холодный гараж на одно машино-место и навес на два машино-места, а также сарай-дровяник. Все постройки расположены на одной половине участка, вторая половина планировалась как садовая часть, но при желании там можно построить до 4-х гостевых домов. Жилые дома возведены по энергоэффективной каркасной технологии с использованием строительных изолированных панелей SIP толщиной 22,5 см, обшиты имитацией бруса толщиной 35 мм. Дома построены компанией Hotwell. Проживание в Важинском поместье может быть полностью автономным: все системы имеют резервирование. В случае пропадания внешнего электричества, мощный газовый генератор обеспечивает электроснабжение всех трех домов. На участке установлена система автономного газоснабжения на базе газгольдера CHEMET 9200 (Польша). Канализация в гостевом и хозяйском домах реализована на станции биологической очистки Евробион 15, технического блока - Евробион 5. Заправка газгольдера осуществляется один раз в год, одной заправки 7000-8000 литров хватает на целый год при круглогодичном отоплении домов, использовании газовых плит и генератора на случаи отключения внешнего электроснабжения (суммарно за год в среднем его нет часов 20-30 в зависимости от погоды, самое длительное отключение по времени было 6 часов за все время, при этом генератор настроен через АВР, т.е. запускается и отключается автоматически сам при пропадании внешнего электроснабжения). Техническое обслуживание станций очистки проводится также ежегодно, занимает не более часа и не требует вывоза каких-либо отходов. Суммарное годовое потребление электричества не превышает 12 000 кВт\ч, при цене 3 рубля за кВт\ч. При прошлогодней цене газа 20 рублей за литр, годовое содержание всех трех домов укладывается в 150 тыс. р. в год, менее 13 тыс. р. в месяц за три дома - дешевле одной обычной городской квартиры. Оборудован пирс и понтонный причал, имеется лодка. Земельный участок состоит из четырех зарегистрированных участков, находящихся в зоне населенного пункта в жилой зоне (ЖС-1). Участок 3500 кв. м с видом разрешенного использования “Для крестьянско-фермерского хозяйства”, если на нем будет что-то строится, то его легко можно разделить на три и каждый зарегистрировать как ИЖС. Остальные три участка, на которых стоят дома - ИЖС, находятся в собственности. Гостевой дом зарегистрирован в Росреестре, как жилой. Техплан хозяйского дома готов, нужно только сдать его в Росреестр на регистрацию.