Продам гостиницу 1300.0 м² район Темрюкский поселок Веселовка переулок Приморский 3 Новотаманское сельское поселение, Вышестеблиевская

ПPOДAЖA OT CОБСТВЕHНИKАПрoдaетcя Гoстиница 1300м2 c учacтoк 12 cоток - 3-х этажный мoнолитно-киpпичный гостевой дом с панорaмнoй эксплуaтируeмoй крoвлей. Paспoлoжени<ссылка-удалена>в 25-ти минутаx дo нoвой ж/д cтанции "Тaмань-пacсажирcкая"1 час до мeждунаpоднoго aэpoпopта и ж/д вoкзала АнапаБлизость к городам миллионникам Краснодар (3-4 часа на авто) и Ростов (5 часов) обеспечивает увеличенную загрузку в выходные. В 2024 завершается строительство скоростной магистрали и время пути из Краснодара сократится до 2-х часов. Гостевой дом рассчитан на круглогодичное использование - кирпичные стены толщиной в 2 кирпича с красивой трехцветной облицовкой «баварская кладка».В шаговой доступности магазины, кафе, летний рынок, школа кайтинга и серфинга, уникальное озеро Соленое с лечебной грязью. Экскурсии в Крым- до Ялты менее 4-х часов на автомобиле.250 метров до песчаного оборудованного пляжа Черного моря. Технические характеристики: Централизованные коммуникации - электроснабжение, водоснабжение. Выделенная электрическая мощность 80 кВт. Смонтировано автономное аварийное электроснабжение с автозапуском и автономное водоснабжение на случай временных отключений. Высокоскоростная оптиковолоконная выделенная линия интернет 500 мб/с от Ростелеком. Здание полностью построено из бетона, кирпича и стекла. Никаких металлических лестниц, «химических» ОSВ-плит и хлипких перегородок - только монолит. В условиях морского климата это крайне важно. Вам не придётся ежегодно тратиться на очистку от коррозии и покраску металла. Общее количество апартаментов 14 (от 33 до 65 кв метров)6 студий, 4 двухэтажных номера и 4 двухуровневых студии со своими выходами на крышу. Можно увеличить количество номеров за счёт террас или организовать СПА на основе лечебных минералов Соленого озера. Разрешение на строительство действует до августа 2026 г. В 6 апартаментах идет отделка. Описание: По сути, продаётся уже готовый и работающий доходный бизнес - 8 (из 14) полностью оборудованных апартаментов забронированы на все лето 2024 ещё в январе-феврале Стоимость аренды 7500-15000 рублей за сутки. 99% продаж идет через собственный сайт, то есть комиссия онлайн агрегаторам отсутствует. Таким образом, Вы покупаете бизнес который сразу дает выручку. Стоимость аренды и реальную загрузку можно посмотреть на <текст-удален> в других моих объявлениях. Есть полные и прозрачные подтверждения по загрузке и оплатам в СRМ Битрикс 24 и системе управления отелем Вnоvо с подробной клиентской базой. все отзывы на ведущих интернет площадках только на 5. В феврале 2024 г. получена награда «Яндекс хорошее место 2023». Оценка Яндекс-карты 5.0 Апартаменты сдаются в аренду, т.е. гостиничные услуги не оказываются. Арендаторы самостоятельно поддерживают чистоту в апартаментах. Это позволяет обходится минимумом персонала, достаточно одного человека или клининг на аутсорсе. Общественные зоны - две террасы по 100 кв м. с прямым видом на море и стеклянным ограждением, панорамная крыша 300 кв м. Крытая парковка 100 кв м. + открытая парковка 150 кв. м. В здании 9 монолитных лестниц. Четыре студии третьего этажа имеют личные выходы на крышу и при<текст-удален>ространство на крыше по 30 кв м. для каждой студии. Много установленного нового оборудования в готовых апартаментах - ЖК телевизоры 42 дюйма, кондиционеры, водонагреватели, кухни со всей мебелью, техникой и посудой, стиральные машины, сантехника, мебель (диваны, кровати, матрасы), зеркала с подсветкой, сейфы с электронными замками, декор, картины, электрика, натяжные потолки с люстрами и встроенными светильниками, мангалы, уличная мебель. Каждый апартамент это полностью автономная квартира с отдельным входом, доступная для аренды круглый год с удаленным заселением. Гости получают видео инструкцию и заезжают/выезжают самостоятельно. Участия сотрудников не требуется. Смонтировано видеонаблюдение с поворотными камерами, просмотром через мобильное приложение 24/7 и облачным архивом на 30 дней. Вид разрешенного использования земельного участка – гостевые дома, бары, закусочные. Уникальный ВРИ в свете изменения законодательства о гостевых домах. Вести деятельность на ИЖС запретили, а гостевые дома Росреестр исключил из возможных видов разрешённого использования, сейчас его уже невозможно получить. Такой ВРИ позволяет организовать в здании собственный бар или кафе. например, на крыше или террасе. Зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства (846 кв м) со степенью готовности 95% + право собственности на открытые террасы (433 кв м) 100%. Здание доступно на публичной кадастровой карте. На смежном участке 500 кв м, запланировано размещение бассейна, бара. Установлены мангалы, автополив, шезлонги, искусственный круглогодичный газон 400 кв метров, и участок 100 кв м с дополнительной парковкой для гостей. Возможна продажа вместе с этими двумя участками. Установлены современные, дорогие энергосберегающие стеклопакеты с тонировкой и ламинированием, панорамные окна и двери.В общественных зонах дорогая уличная мебель из ротанга, подвесные кресла-качели, шезлонги.В заводских условиях смонтировано электроустановочное оборудование - вводные, поэтажные и комнатные электрощитовые с автоматическими выключателями и приборами учета. Во всем здании работает бесшовный wi-fi интернет. Загрузка летом 2023-2024: май, июнь, сентябрь 70-80%, июль-август 100%. купальный сезон может длится до конца октября. Звоните, пишите, ответим на все ваши вопросы. По запросу направим видеозапись. Собственник физическое лицо.В собственности более 5 лет. ДКП. Полная сумма. Варианты сделки обсуждаются. Оперативный показ, сообщайте заранее, организуем.