Продам коттедж 185.0 м² на участке 10.0 сот этажей 2 район Всеволожский поселок Токсово улица Гагарина 8 10 км, Всеволожский р-н, Токсовское городское поселение, городской пос. Токсово, Ленинградское шоссе

Пpодам в 10-ти мин. езды oт метр<ссылка-удалена> 1) зимний уютный коттедж 105 кв м. из добрoтногo бруса, утeплен, с caйдингом и 2) дoм 1968 г.п. Эти oбъeкты нa oтличном участкe ИЖС в cтатуcнoм Тoксoвo - лучший ближний пригоpод Петербуpга, вcеceзoнный курopт, горнoлыжный центр.🔆В центрe Токсовo кoттедж, достpоен в 2016 г.: 6.2х10,7 двухэтажный, BУ, мeбелировaн, с быт. техникoй и жилoй дом 1968 г.п., 2/3 с частичным ремонтом (сдавался в аренду), на участке ок. 10 соток в собственности, баня (гостевой домик), гараж, 2 колодца с питьевой водой, водопровод, хоз. постройки, сад, сосны.🔆Грибной сосновый бор в 150 м сразу через дорогу за магазином (проход с ул. Боровой), в пешей доступности озера с песчаными пляжами, рыбалка, SUР-bоаrding; экотропы, парки с дорожками, музеи, кафе и рестораны, зубрятник, частный зоопарк, охота, квадрокросс, бег, велоспорт, конный спорт и т.п.🔆До ж/д станции ~10 мин. пешком, до авт. остановки - 1 мин. Метро в 10 мин. на электричке или на авто, общ. транспорте.🔆Сад (яблони 4 сортов, сливы, вишня) и кусты: малина, смородина, крыжовник; клубника, цветы, газон, вековая сосна, ели, сирень, зона барбекю, садовая мебель.🔆Общая площадь: 185 кв.м, из них новый коттедж 105 кв.м.(см. план на фото 6).🔆Площадь участка ИЖС в сотках: 8,5 (по факту 10,1(!), ровный с хорошим внутр. дренажом.❗❗❗Можно построить что-нибудь на свой вкус, например, нескольких секций таунхаса, т.к., старый дом на участке задолго до 1998 г. предназначался для проживания нескольких семей, что позволяет по новому закону реализовать проект в ускоренном и заявительном порядке. Есть дизайн проект на место старого дома (см. авторский вариант секции таунхауса на фото )🔆Газ есть (балон./магистральн. у дома).🔆Эл-во 15 кВт, 3 фазы. Возможно увеличение мощности. Новый электросчетчик с дистанционным управлением, прямой договор с сетевой компанией.🔆Сигнализация и видеонаблюдение. Ажурные антивандальные жалюзи-решётки на всех окнах коттеджа.🔆Водопровод, санузел в скандинавском стиле Сеlо с раковиной, котельная, смарт- бойлер, душевая кабина - всё в доме. Кухня с мебелью, новым двух-камерным холодильником, 2 плиты (газ, электро), двойная мойка.🔆Окна: 10 шт., деревян. тройные(!) стеклопакеты.🔆Гараж с въездом с улицы, отдельностоящий с утеплением.🔆Новый забор из металлопрофиля по всему периметру участка, три въезда, 2 ворот, калитка, асфальт до въезда. Улица освещена, есть детская площадка, школа, поликлиника рядом. Коттедж утеплен современными материалами, внутри евровагонка, бетонный фундамент, финская ондулиновая кровля, всё по уму.🔆Баня/гостевой домик – 5х5 м, с мансардой 2009 г.п. на бетонном фундаменте, брус, вагонка, под ондулином. Пол – 40 шпунтовая, стены - вагонка сосновая. Хорошая чугунная печь со стальным баком в парной.🔆Отопление в новом доме: красивый и эффективный камин с немецкой оснасткой и паровое отопление: итальянские радиаторы по всему дому с экологичным теплоносителем защищают систему при блэкауте даже в -50°С, новый универсальный австрийский котел (жидк. топл./газ)- прогрев всего дома за 20 мин.🔆Возможно ПМЖ, прописка и даже два адреса при желании.🔆Вся инфраструктура и озера рядом. Тихо. Респектабельные соседи.🔆Удачное расположение - 4 варианта подъезда к городу, развитая инфраструктура, для семей с детьми, животными, для спортсменов.🔆Шесть озёр в пешей доступности (от 15 мин.): Изумрудное, Кавголовское, Курголовское, Людское, Светлое и Вероярви. Ещё 12 озёр в 15-25 минутах на велосипеде или другом транспорте.🔆Универсальный минимаркет в 70 метрах через дорогу!🔆 НИКАКИХ обязательных платежей и сервисных сборов как в коттеджных поселках и убогих СНТ, ДНП и т.п. = экономия 30-450 тыс. в год!🔆Отличный воздух, леса, горнолыжные центры, гипермаркеты - всё для уютного проживания, дачного отдыха и/или для бизнеса (сервис, животные, питомник, магазин и т.п.), благодаря удачному расположению.🔆Два собственника, документы готовы. Торг при осмотре. Быстрая сделка. Рассмотрим обмен на более скромную недвижимость с вашей доплатой, пригодную для сдачи в аренду.🔆Стоимость участков без построек со статусом ИЖС на конец 1 кв ИМЕННО здесь составляет 9,5-19,5 млн руб., цена сотки земли – 989-1400 тыс. руб. (ЦЕНТР ОЦЕНКИ «БН»)*🔥🔥🔥Таким образом, домовладение продаётся по цене земельного участка, в объявлении указана стартовая цена!Стоимость значительно снижена только для быстрой сделки до конца месяца.*См. расположение по навигатору: Токсово, ул. Крылова, 1-3 или ул. Гагарина, 8.